Comment fait une option de location d'acheter une œuvre de la maison?

Loyer mensuel

• Dans une option de location à l'achat, le locataire paie un loyer au propriétaire, semblable à tout contrat de location. La différence est que une partie du paiement du loyer va vers un crédit pour acheter la maison. Si un acheteur paie 2000 $ par mois de loyer, et l'option de bail a déclaré qu'il reçoit un crédit de 50 pour cent sur son paiement du loyer, 1000 $ de son loyer devient un crédit chaque mois pour la durée du bail. Si la durée du bail est de 12 mois, il construit 12 000 $ en crédit pour l'achat de la maison.

Frais de l'option

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  Les options de location ne sont pas sans frais supplémentaires. L'acheteur doit avoir un paiement égal à 2,5 à 7 pour cent du prix d'achat de la maison de l'option de bail à la signature du bail pour un vendeur de considérer le contrat. Considérez ceci comme un acompte. À 2,5 pour cent, cependant, qui est encore moins d'un acompte par rapport à d'autres prêts conventionnels. L'option considération l'argent est non remboursable et ne constitue pas un dépôt de garantie, mais il ne concerne directement vers le prix de la maison de vente, en plus des crédits de location.

Termes

• Contrats de location avec option d'achat termes sont négociables et dépendent essentiellement de la quantité de temps l'acheteur et le vendeur veulent s'engager dans une transaction de location. Une période d'option de bail type est de trois ans, mais des conditions de location peut se poursuivre pendant des durées plus longues, si nécessaire. À la fin du terme, l'acheteur fournit des fonds ou un financement adéquat pour l'équilibre. En utilisant l'exemple ci-dessus, sur une maison avec un prix de vente de $ 200,000 $ 12,000 soustrayant le crédit de loyer de l'acheteur et de 2,5 pour cent l'option des frais de 5000 $, le solde dû le vendeur serait 183 000 $. Ce serait le montant que l'acheteur a besoin pour financer ou payer en espèces lorsque la durée du bail est en hausse.

Avantages supplémentaires

• Les options de location offrent des avantages évidents pour les acheteurs et les vendeurs, surtout dans un marché immobilier déprimé, lors de la vente d'une maison devient une proposition difficile. Contrairement à la location simple, le vendeur a la tranquillité d'esprit que l'acheteur a la fierté de la propriété comme il gagne équité dans la propriété, le rendant moins susceptibles d'endommager la propriété et de devenir un drain cher sur le propriétaire. Ainsi, les options de location sont en règle générale un gagnant / gagnant pour tous les intéressés.