Contrat de bail avec option vs Terre

Une option de bail est un contrat qui permet à la fois pour la location et la vente possible d'un morceau de propriété. Le locataire a le droit d'occuper la propriété et la possibilité d'acheter la propriété. Le locataire est tenu à aucune obligation d'exercer l'option d'achat, mais si le locataire fait exercer l'option, puis le propriétaire / vendeur a pas d'autre choix que de vendre la propriété L'option est l'option du locataire, pas l'option du propriétaire / vendeur.

Un contrat de terre, aussi communément appelé un contrat d'achat de l'immobilier, est un accord présente pour acheter et vendre un morceau de propriété. Il n'y a pas le contrat de location, et il n'y a pas d'option. Au lieu de cela, en vertu d'un contrat de terres, le vendeur accepte de vendre et l'acheteur accepte d'acheter la propriété pour un montant fixe et à une certaine date. L'acheteur ne pas occuper la propriété jusqu'à la clôture de la transaction de vente, date à laquelle l'acheteur devient pleinement propriétaire de l'immeuble et non pas seulement un locataire.

Un contrat de terres implique généralement un seul paiement, qui est un paiement en espèces pour le plein prix d'achat à la clôture. L'acheteur peut convenir d'acheter la propriété pour 100 000 $ et l'acheteur fournit un paiement unique de 100 000 $ au vendeur. Une option de bail, d'autre part, implique de nombreux paiements différents. Le premier paiement comprend généralement la fois un dépôt de location et une option de paiement. Le locataire fait également des paiements de location chaque mois ou de l'année tandis que le contrat de location reste en vigueur. Le locataire peut avoir le choix d'étendre l'option en payant une autre option de paiement de quelques mois sur la route. Les détails sont tous soumis à négociation entre l'acheteur et le vendeur.

Un contrat de terres désigne généralement une fermeture, ou de règlement, la date. Ceci est la date à laquelle la trésorerie et un titre de propriété doivent échanger les mains entre l'acheteur et le vendeur. Il n'y a pas de règle établie pour lorsque le règlement doit se produire, mais en général, la date de règlement est quelque part entre deux semaines à six mois de la date de signature du contrat de la terre.

Les délais en vertu d'un contrat d'option de bail sont un peu plus complexe. Tout d'abord, une option de location fixe généralement avant une coupure lorsque le locataire doit exercer l'option d'achat de la propriété. Défaut d'exercer l'option à cette date signifie le locataire perd l'option d'achat. L'option de bail sera également définir les modalités de la convention de bail, qui peut être n'importe où à partir d'un mois pour un nombre illimité d'années.