Quelle est la responsabilité du vendeur dans un contrat de terres?

Notions de base

• Le contrat de la terre est une alternative à l'obtention d'un prêt hypothécaire. Dans la plupart des contrats fonciers, l'acheteur verse un acompte sur la maison pour le vendeur, et soumet des paiements périodiques au vendeur, généralement tous les mois, pour l'achat. Le vendeur conserve le titre à la maison jusqu'à ce que l'acheteur a effectué les paiements mensuels.

Attributs de contrat

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  Le contrat comprend les noms et adresses du vendeur et de l'acheteur, en plus de la date que le contrat de la terre commence. Il comprend une description complète de la propriété et les pièces jointes, telles que des bâtiments supplémentaires ou des améliorations à la propriété. Le contrat stipule le prix d'achat, les modalités de paiement et de paiement vers le bas entre l'acheteur et le vendeur. Le contrat de la terre peut indiquer la partie principale des paiements ainsi que la partie du taux d'intérêt. Le contrat des terres indique aussi la partie qui paie les impôts et l'assurance sur la maison.

Devoirs

• En plus des caractéristiques de base du contrat de la terre, le contrat des terres comprend également les devoirs et les responsabilités de l'acheteur et le vendeur. Comme tout contrat de base, l'acheteur accepte de faire quelque chose en se fondant sur l'accord du vendeur à faire quelque chose, et vice versa. En d'autres termes, l'acheteur effectue les paiements vers le prix d'achat de la maison en se fondant sur la responsabilité du vendeur de transmettre le titre de propriété à l'acheteur une fois que toutes les dispositions du contrat sont remplies. Si les valeurs par défaut de l'acheteur sur les paiements, le vendeur peut résilier le contrat. Si l'acheteur remplit ses responsabilités, et le vendeur ne parvient pas à transférer le titre de propriété à l'acheteur, l'acheteur peut avoir recours légal pour forcer le vendeur à respecter les termes du contrat.

Obligation du vendeur

• Lorsque l'acheteur de la propriété complète des paiements, le vendeur est tenu de remplir ses obligations en vertu du contrat de terres. Le vendeur doit avoir un droit de transmettre le titre de propriété à l'acheteur. Par conséquent, le vendeur doit résoudre tous les privilèges contre la propriété, sauf si le contrat des terres stipule que l'acheteur reçoit quelque intérêt le vendeur a dans le PROPERTY- dans ce cas, le vendeur utilise généralement un acte de transfert quitter plutôt que d'un acte de garantie de transférer le titre à la propriété. Le contrat doit stipuler la méthode de transfert de titre. Après que le vendeur communique sa participation dans la propriété à l'acheteur, l'acheteur doit enregistrer l'acte au bureau de l'enregistreur dans le comté où la propriété est.