Le droit d'annuler un contrat de vente d'habitation en Arizona

Contrats sont obligatoires

• Les contrats sont généralement contraignantes quand ils sont signés, y compris les contrats d'achat de la maison. Ainsi, un contrat d'achat de la maison ne peut être annulé par l'acheteur si il suit les termes du contrat. Les acheteurs ne peuvent pas simplement annuler le contrat à tout moment, car ils changent d'avis ou de trouver une propriété qu'ils aiment mieux. Comme dans d'autres Etats, des contrats d'achat de l'Arizona sont faites par écrit et ne peuvent être modifiés par des discussions orales, si des modifications ou annulations doivent également être faite par écrit. Si le contrat est annulé de manière appropriée pas, l'acheteur perd les arrhes il posa comme un dépôt quand il a signé le contrat.

Inspections

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  Un contrat immobilier norme Arizona permet à l'acheteur de la maison d'avoir la propriété inspectés dans les 10 jours de la signature du contrat. Les inspections peuvent inclure une inspection générale de la maison, l'inspection du radon, l'inspection du toit, l'inspection de parasites ou d'autres l'acheteur veut. À la fin de cette période d'inspection de 10 jours, l'acheteur doit donner au vendeur la possibilité de corriger les défauts découverts par les inspections. Par exemple, l'acheteur peut demander au vendeur d'avoir le toit fixe si l'inspection a révélé une fuite. Le vendeur dispose de cinq jours pour répondre à des inspections et de l'acheteur des demandes de corrections. Après cette période de cinq jours, l'acheteur dispose de cinq jours pour annuler le contrat si, par exemple, il est pas satisfait de la réponse ou il est toujours préoccupé par certains des problèmes de la maison. Cela porte la période d'inspection totale de 20 jours, et les annulations pour raisons fondé sur l'inspection doit avoir lieu avant l'expiration de la période de 20 jours.

Estimations

• Plus tard dans le processus d'achat, l'acheteur a une autre chance d'annuler le contrat si un évaluateur valorise la maison à moins que le prix d'achat convenu. Par exemple, si l'acheteur a convenu d'acheter la maison pour 200 000 $, mais un évaluateur indépendant valeurs qu'elle à 180 000 $, l'acheteur peut résilier le contrat dans les cinq jours du rapport de l'évaluateur. Si l'acheteur choisit d'aller de l'avant avec l'achat, il paiera le supplément de 20.000 $ au-dessus de la valeur estimative parce que l'évaluation ne change pas le prix d'achat du contrat pour la maison.

Financement

• Si un acheteur veut Arizona pour financer l'achat de la maison par l'obtention d'un prêt hypothécaire, il peut annuler le contrat si il ne peut pas obtenir un financement. L'acheteur doit obtenir l'approbation du prêt au plus tard trois jours avant la date de la vente et doit aviser le vendeur si il ne peut pas obtenir un prêt. Il ne suffit pas d'essayer d'obtenir du financement d'une seule institution, cependant. L'acheteur doit faire un effort diligent pour obtenir du financement, et de son incapacité à verrouiller un taux d'intérêt ou de fournir un paiement suffisant bas est pas une raison suffisante pour annuler le contrat pour manque de financement.