Approuvé vs vente à découvert non approuvé

Processus d'approbation

• Une banque approuvera une vente à découvert seulement une fois qu'il a reçu tous les documents nécessaires pour déterminer si le vendeur connaît une des difficultés financières. Le paquet de vente à découvert comprend une lettre de difficultés, une lettre d'autorisation, deux années de formulaires W-2, deux mois de talons de paie, feuille nette d'un vendeur, des propriétés comparables et une convention d'achat exécuté. La banque va approuver la vente sur la base des documents du vendeur et les qualifications de l'acheteur.

Approbations ne sont pas faciles à trouver

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  Depuis un contrat d'achat signé par un acheteur doit être inclus dans un paquet de vente à découvert, la plupart des agents ne peuvent pas prétendre que la banque a déjà approuvé le vendeur. En fait, la plupart des ventes à découvert ne ferment pas parce que la documentation ne suffit pas, ou le prêteur, à tous les détenteurs de second privilège, ou des investisseurs ne parviennent pas à un accord au cours des négociations de paiement. La banque peut même exiger du vendeur de contribuer à la vente à découvert pour satisfaire un deuxième titulaire du privilège.

Approbation d'un contrat Annulé

• Il ya une exception pour une vente à court d'avoir une approbation préalable auprès d'une banque. Par exemple, un paquet de vente à découvert est soumis à une banque avec un contrat d'achat de l'Acheteur A. Trente jours plus tard, la banque revient avec l'approbation et de la vente. Un acheteur décide d'annuler le contrat en raison de réparations nécessaires à la maison. Dans ce cas, la vente à découvert a été approuvé pour un acheteur spécifique. Si l'acheteur B soumet une offre, il peut être un substitut approprié à l'approbation de se tenir. Sinon, le processus d'approbation peut avoir besoin de tout recommencer.

Compter sur l'expérience de l'agent de cotation Avec les ventes à découvert

• Une liste qui indique la vente à découvert a été approuvé est très bien tant que l'agent du vendeur est ouvert à communiquer l'état de la vente. Avoir votre agent immobilier appel et demander à l'agent inscripteur quelques questions concernant le statut du fichier de vente à découvert. Si l'agent inscripteur ne peut pas répondre à quelques questions sur la façon dont de nombreux privilèges sont sur la propriété ou quel est le plan pour satisfaire les titulaires de privilège, la liste peut être mort dans l'eau. La probabilité de cette vente à découvert en cours d'approbation ou d'obtenir une approbation est mince.