Vente de biens immobiliers en dessous de la valeur de marché

Les valeurs de propriété fluctuent. Qu'est-ce que le propriétaire du bien initialement payé pour la propriété peut être très différent de sa valeur actuelle. Dans l'immobilier, la valeur est ce qu'un acheteur prêt, disposé et en mesure pourrait payer pour la propriété dans le marché actuel. Les évaluateurs et les autres professionnels de l'immobilier utilisent des statistiques de propriétés vendues ces dernières lors de l'estimation valeur de la propriété.

Acheteurs en quête de bonnes affaires immobilières cherchent souvent des ventes à découvert. Dans une vente à découvert, le vendeur est la commercialisation de la propriété pour moins que ce que le propriétaire actuel de la propriété doit sur la propriété. Le prix de vente est "court" de l'argent nécessaire pour payer la dette de la propriété. Le ou les prêteurs conviennent d'accepter un montant inférieur et relâchez le privilège de la propriété. Alors que le prix de vente à découvert est en dessous de la dette sur la propriété, il est pas nécessairement en dessous de la valeur de marché actuelle. Les ventes à découvert se produisent généralement lorsque les valeurs de l'immobilier baissent, ce qui rend difficile pour le vendeur à la liste à la valeur de marché et couvrir les dettes. Par conséquent, il est possible pour un propriétaire à la liste une vente à découvert ou au-dessus valeur de marché actuelle.

En énumérant propriété avec un agent immobilier, l'agent prépare généralement une analyse comparative du marché, qui est similaire, mais moins détaillée, à une évaluation. L'agent essaie de trouver au moins trois propriétés similaires vendues récemment dans le même quartier ou une zone quartier similaire à la propriété en question. Après avoir ajusté les prix de vente finaux, pour compenser les différences entre le sujet et des propriétés comparables, la moyenne des prix de ventes ajustées donne l'agent une estimation de la valeur de marché.

Si le vendeur veut vendre aussi vite que possible, fiche ci-dessous la valeur de marché peut accélérer le processus parce que les acheteurs seront généralement voir le long d'autres biens similaires, un prix plus élevé, en supposant que les agents inscripteurs concurrentes prix les annonces égale ou supérieure à la valeur de marché. Une stratégie visant à déplacer propriété rapidement est la propriété de prix proche du prix de vente du plus bas comparables, au lieu du prix moyen. Tarification il à la valeur de marché comparable ou sous faible peut apporter une offre plus rapide. Un autre avantage lors de l'inscription ci-dessous la valeur de marché, le vendeur peut être assez confident l'évaluation viendra égal ou supérieur au prix de vente. Si une évaluation est en bas, il peut tuer une transaction immobilière.

Quand une maison se vend en dessous de la valeur de marché, il peut abaisser les valeurs de propriété dans le quartier parce que les évaluateurs utilisent les prix de vente finaux des ventes récentes lors du calcul de la valeur de marché actuelle. Un prix de vente bas fait baisser le prix moyen utilisé pour estimer la valeur de marché actuelle. Cependant, il existe des exceptions à cette règle. Par exemple, si les parents vendent une maison pour leur enfant pour une fraction de sa valeur de marché, l'évaluateur pourrait écarter ce prix de vente, car elle ne constitue pas une indication précise de la valeur de marché.