Les valeurs imposables sur les maisons ont tendance à tomber en dessous de la valeur de marché lorsque les valeurs immobilières sont en hausse. Assesseurs fiscales locales ne règlent pas les valeurs qu'ils se sont fixés sur les maisons immédiatement en réponse aux changements du marché. Communautés multiplier la valeur évaluée par le taux d'imposition pour le calcul des factures d'impôt, donc une valeur inférieure évalués signifie une facture inférieure. Vous avez plus de raison de douter de la valeur imposable si vous croyez qu'il est supérieur à la valeur de marché de la maison et que vous payez plus que votre juste part d'impôts.
Timing
Procédures sur les évaluations varient d'un État à État, et vous devriez vérifier la loi dans votre état. Renseignez-vous sur la période de temps votre état utilise pour déterminer la valeur imposable. Il est pas rare pour les Etats de fonder la valeur imposable sur la vente de plus qu'il ya un an, pas à jour des ventes. Même si la valeur de marché augmente - ou tombe - sensiblement au cours de l'année, la valeur imposable ne changera pas jusqu'à ce qu'il est temps pour les évaluateurs de mettre à nouveau les valeurs. Vérifiez si les évaluateurs définir de nouvelles valeurs ou d'effectuer chaque année des réévaluations complètes toutes les quelques années.
Nouvelle construction
Votre état peut évaluer les biens à une date spécifique, souvent Janvier 1. Si vous construisez un ajout ou apporter d'autres changements à la propriété après la date que les évaluateurs utilisent pour calculer des valeurs, il aura un effet immédiat sur la valeur marchande de la propriété, mais il ne changera pas nécessairement la valeur imposable immédiatement. Arrivée sur les règles en vigueur dans votre État et la collectivité afin que vous sachiez à quoi vous attendre si vous projetez de faire des améliorations substantielles à une maison. Dans le Massachusetts, par exemple, les évaluateurs locaux bosse jusqu'à la valeur grâce à une évaluation supplémentaire que si la valeur après la nouvelle construction augmente la valeur de plus de 50 pour cent.
Définitions de l'État
Virginie est l'un des états que les mandats valeur imposable devrait refléter la juste valeur marchande de la propriété. Certains États précisent que la valeur imposable est un pourcentage de la valeur de marché. En Géorgie, par exemple, le droit de l'Etat définit la valeur imposable de 40 pour cent de la valeur totale du marché. Comtés Géorgie envoient des factures d'impôt qui montrent à la fois la valeur de marché et la valeur imposable.
Erreurs
Il est possible que l'évaluateur a simplement fait une erreur ou négligé certaines caractéristiques de la propriété si la valeur estimée est inférieure à la valeur de marché et vous ne peut pas trouver une autre explication. Regardez la description de la propriété sur votre facture d'impôt si elle est là, ou afficher les enregistrements évaluation pour voir si la description correspond à votre maison et beaucoup. Si les évaluateurs locales ne disposent pas des registres de propriété en ligne, visiter leurs bureaux pour vérifier les dossiers sur votre maison. Pendant que vous vérifier les dossiers, regardez les valeurs imposables dans les maisons et les quartiers comparables pour avoir une idée de savoir si elles sont compatibles avec celle de votre maison.