La vente de votre maison est une grande décision financière. L'espoir est que vous allez faire un bénéfice de sorte que vous pouvez rouler vos gains en capital dans une nouvelle maison. Au juste prix une maison se vendra rapidement à profit. Toutefois, si vous le prix de votre maison trop élevé, il sera assis sur le invendus du marché pendant que vous continuez à faire des versements hypothécaires sur elle. Si vous avez déjà déménagé dans une nouvelle maison, cela signifie que vous aurez à faire des doubles paiements jusqu'à ce que la maison se vend. Il indique également aux acheteurs que la maison pourrait être trop cher pour qu'ils soient moins disposés à payer votre prix de vente, selon FrontDoor.com
Propriété Valeur impôt
La valeur que votre autorité taxatrice locale utilise pour calculer les taxes foncières sur votre maison est connue comme la valeur de l'évaluation. Il est censé être un reflet de la juste valeur marchande de votre maison. Au fil du temps, à moins que la propriété est réévaluée, une grande différence peut se développer entre la valeur estimée et la valeur de marché. Ceci est particulièrement le cas dans un marché à la hausse ou à la baisse rapidement rapidement qui dépasse toutes les variations annuelles dans votre évaluation.
Évaluations partielles
Certaines juridictions fondent leur valeur fiscale de la propriété sur un pourcentage de votre évaluation. Si tel est le cas où vous vivez, la valeur de votre taxe foncière sera bien en dessous de la valeur réelle de votre maison. Par exemple, jusqu'en 2010, Adams County, Pennsylvanie, a fondé sa valeur fiscale de la propriété à 50 pour cent de l'évaluation. Par conséquent, la valeur de l'impôt foncier d'une maison d'une valeur de 300.000 $ ne serait que 150.000 $.
Configuration de votre prix de vente
Il n'y a pas de limite pour combien sur la valeur de votre évaluation, vous pouvez fixer votre prix de vente. Si quelqu'un est prêt à payer un prix gonflé pour votre maison, alors cela signifie que vous aurez un plus grand profit. Cependant, vous allez vendre la maison plus facile si elle un prix proche de la valeur imposable. Cela suppose que votre valeur imposable est un reflet précis du marché actuel dans votre quartier.
Juste valeur marchande
Le prix de vente, vous devez choisir pour votre maison devrait être proche de la juste valeur marchande de votre maison. Ceci est généralement déterminé en regardant les maisons comparables qui ont été vendues récemment dans votre quartier. L'une maison plus proche est à votre et, plus récemment, elle a vendu, le plus précis sera votre comparable. Maisons comparables sont ceux qui sont proches en taille du lot, la taille de la maison, l'âge, l'état et le nombre de chambres. Votre agent immobilier peut trouver les maisons comparables dans votre quartier. Vous devrez peut-être encore pour peaufiner les prix vers le haut ou vers le bas pour prendre en compte d'autres différences dans la façon dont les propriétés se comparent à la vôtre, selon FrontDoor.com.