Qu'est-ce à offrir sur une vente à découvert

Facteurs influant sur le montant de l'offre

• Les propriétaires peuvent se trouver avoir à vendre à découvert si elles-mêmes financièrement surchargés, trop emprunté contre la valeur de la maison, a obtenu un prêt de la maison risquée, ou tout simplement besoin de vendre à un moment où la valeur des maisons sont en baisse. Pour négocier des conditions favorables et d'éviter de trop payer pour une vente à découvert, évaluer les points suivants avant de faire une offre:

• la juste valeur marchande des propriétés comparables vendues récemment
• l'état structurel et esthétique de la maison
• la présence d'autres privilèges sur le titre de la maison
• la quantité et la qualité des offres concurrentes, ou l'absence de celui-ci.
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Obtenir une valeur estimée

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  Un agent immobilier familier avec le quartier peut produire une analyse de marché comparable, ou CMA. Ce rapport détaille les caractéristiques de la maison de vente à court comparativement à des ventes récentes dans la région, le prix par pied carré, et une juste valeur marchande estimée de la maison. Vous pouvez également obtenir votre propre estimation sans l'aide d'un agent immobilier en utilisant un outil d'estimation de la valeur de la maison se trouve sur des sites tels que Realtor.com, Zillow, Trulia, et les sites Web des banques et de sociétés de l'immobilier.

La détection et l'estimation des réparations

• Fuites dans le toit, l'entretien différé, problèmes de plomberie et des problèmes électriques peuvent augmenter vos dépenses out-of-pocket en tant que propriétaire. Par conséquent, tenir compte des défauts structurels et cosmétiques au moment de décider sur un prix de l'offre. Fournir une liste des coûts de réparation au vendeur et à court vente prêteur pour justifier votre prix. La vente à découvert prêteur peut demander plus d'un devis pour déterminer les coûts de réparation. Problèmes esthétiques peuvent avoir moins de poids que les problèmes structurels dans les yeux d'une vente prêteur court, qui mène sa propre inspection via une évaluation ou avis de prix de courtier. Bien que les prêteurs ne sont pas obligés de baisser le prix d'une maison a besoin de réparations, ayant cette information vous aide également à décider si court la maison de vente est bon pour vous.

Titre défauts affectent également négociabilité

• Une maison de vente à découvert peut avoir plus d'un privilège sur son titre, comme deuxième ou troisième hypothèques, les privilèges fiscaux, les privilèges de l'association des propriétaires et mécaniciens privilèges. Ayant de multiples privilèges peuvent compliquer les négociations de vente à découvert, comme les titulaires de privilège doivent également être prêts à libérer leurs privilèges. Sauf si vous ou le vendeur paie les dettes, la vente à découvert ne peut pas être terminée. Votre offre et le prix de vente final doivent refléter les montants que vous êtes prêt à contribuer à gains de privilège.

Concurrence accrue peut augmenter le Prix de l'Offre

• Une maison de vente à découvert avec des offres multiples peut conduire à une guerre d'enchères, et vous pouvez avoir à augmenter votre prix de l'offre à la concurrence. Essayez de savoir combien offres sont sur la table, leurs quantités et combien vous devriez offrir pour rendre votre offre attractive. Les agents peuvent ne pas être à la liberté de révéler ces détails, que ce soit par la loi ou leur accord contractuel avec le vendeur. Si vous ne savez qu'il ya des offres autres que le vôtre, envisager d'augmenter le prix de votre offre ou édulcorants conditions de l'offre. Vendeurs et vente à découvert prêteurs ne sont généralement pas tenus de contre-offre et peuvent simplement choisir la meilleure offre.