Qu'arrive-t-il si je vends ma maison et ai moins que je dois à la société de prêt hypothécaire?

Si le montant des offres proposées un acheteur de la maison pour une maison est moins que le montant dû à la société de prêt hypothécaire actuel, il est peu probable que le prêteur permettra la vente de passer par. Donc, la réponse à la question de ce qui se passe si une maison est vendue pour moins que le solde du prêt hypothécaire, est que dans la plupart des cas, il ne se produira pas. La société de prêt hypothécaire qui détient le privilège de la maison doit veiller à ce que le montant qu'il recevra à la table de clôture va être suffisant pour couvrir le solde de l'hypothèque.

Certains prêteurs hypothécaires vont permettre une opération de vente à découvert. Dans ce cas, un acheteur propose moins que le solde hypothécaire actuel dû. Le propriétaire demande alors le prêteur pour permettre à la transaction de vente de passer par même si la valeur de marché et le montant que l'acheteur est prêt à payer, est inférieure à l'équilibre le vendeur doit sur la maison. Le prêteur peut consentir à la vente à découvert, cependant, ont encore besoin au vendeur de payer la différence sous la forme d'un nouveau prêt.

Si le prêteur refuse d'autoriser une vente traditionnelle courte, le propriétaire peut avoir à venir avec la différence entre le montant offert de l'acheteur et le solde du prêt hypothécaire de procéder. Dans ce cas, le vendeur doit appeler le prêteur de connaître le solde des gains avant la date de clôture. Il doit ensuite soustraire l'offre de l'acheteur sur le montant des gains et ajoutez les commissions d'agent immobilier pour déterminer éventuellement le montant qu'il doit à la banque par la fermeture de la vente.

Lorsque, dans cette situation, il est utile d'avoir un agent immobilier qui est expérimenté avec des ventes à découvert. L'agent peut aider à négocier avec le prêteur de conclure l'affaire. Une agence de conseil en crédit peut également fournir des conseils pour remplir ce type de transaction. Il est également important que l'acheteur potentiel est patient et la compréhension de ce processus de vente, ce qui peut prendre plus de temps que d'une vente standard.