Conseils pour les personnes âgées sur le transfert d'un titre inverse hypothécaire à domicile à un enfant

Perdre la maison

• Le prêteur hypothécaire inversé ne nécessite pas l'emprunteur d'effectuer des paiements pour rembourser son prêt. Le prêteur prend généralement la possession de la propriété lorsque l'emprunteur décède, déménage ou décide de vendre la propriété. En raison de cet avantage, le propriétaire ne peut pas transférer le titre de prêt hypothécaire inversé à personne. À la fin de l'hypothèque inversée, le prêteur vend la propriété et prend les produit de la vente pour couvrir le montant de la dette. Toute somme restant va à l'emprunteur ou de son héritier. Il est possible que l'enfant ne reçoit rien de la vente de la propriété.

Rachat du prêt

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  Si l'emprunteur veut un enfant de conserver la propriété, il doit rembourser le prêt hypothécaire inversé. Il peut avoir à prendre d'autres prêts ou puiser dans ses économies pour payer la dette de prêt hypothécaire inversé. Si il encaisse dans des dépôts ou des rentes terme, il peut avoir à payer des pénalités pour retrait anticipé. Après avoir payé l'hypothèque inversée, l'emprunteur obtient le droit de garder la propriété, même après sa mort, déplacez-out date ou la vente immobilière.

Considérations

• Si le propriétaire souhaite transférer le titre de la maison à un enfant, un prêt hypothécaire inversé est pas un moyen approprié pour obtenir des fonds. Il épuise équité dans la propriété, conduisant éventuellement à l'enfant de ne rien obtenir en fin de compte. Il est également livré avec des coûts élevés par rapport à d'autres prêts immobiliers. Le propriétaire doit habituellement payer une taxe de départ de 2 pour cent de la valeur de la maison et une prime d'assurance prêt hypothécaire de 2 pour cent. Les autres coûts comprennent les recherches de titres et des évaluations.

Alternative

• Le propriétaire devrait envisager d'autres alternatives si il veut transférer le titre de la maison à un enfant. Si il a l'équité dans sa maison et veut le transformer en argent qu'il peut utiliser, il peut obtenir un refinancement à la place. Le propriétaire paierait des frais moins élevés et de ne pas avoir à payer pour l'assurance prêt hypothécaire si il a beaucoup équité dans la maison. Le propriétaire doit faire des paiements mensuels pour couvrir le solde de la dette, mais il aura une maison pour donner à l'enfant.