Qu'est-ce qu'un prêt classique 30 années w / pmi hypothécaire?

Freddie Mac et Fannie Mae

• Les deux plus importants investisseurs hypothécaires conventionnels sont Freddie Mac et Fannie Mae. Bien que ces entreprises ne prêtent pas directement au public, ils achètent des prêts consentis par les banques et les prêteurs hypothécaires. Ils fixent les lignes directrices de prêt classiques, qui comprennent nécessitant PMI pour un prêt avec moins de 20 pour cent d'acompte ou de moins de 20 pour cent d'équité.

30 ans Hypothèque à taux fixe

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  Quand un propriétaire finance une maison avec une hypothèque à taux fixe de 30 ans, il paie un taux légèrement plus élevé pour la commodité de la sécurité de paiement et une longue période d'amortissement, ce qui réduit le paiement mensuel par rapport aux prêts de 15 ou 20 ans.

Assurance hypothécaire privée

• Plusieurs entreprises offrent des PMI pour les prêteurs. Chaque société établit ses propres lignes directrices, qui dépassent généralement les directives d'approbation de prêt du prêteur. Si les valeurs par défaut de propriétaires sur le prêt hypothécaire et le prêteur exclut, la société PMI rembourse les pertes du prêteur. Sociétés de prêts hypothécaires attendent de vendre des maisons saisies pour moins que leur valeur totale. Ils comptent sur PMI de rembourser la différence entre la façon dont la maison forclos prix de vente et le solde de l'hypothèque, ainsi que les coûts de la forclusion et de vente de la maison.

PMI Retrait

• PMI peut coûter les centaines de propriétaires de dollars par mois, en fonction des spécificités de prêt. Le gouvernement exige que les prêteurs conventionnels retirer PMI à la demande du propriétaire une fois la maison a au moins 20 pour cent d'équité. Le prêteur doit supprimer automatiquement le PMI une fois que la maison a 22 pour cent d'équité. Cela pourrait laisser tomber le paiement total requis sur une hypothèque conventionnelle de 30 ans de manière significative avec très peu de frais pour le propriétaire.