Puis-je refinancer mon hypothèque avec zéro vers le bas?

Le montant des capitaux que vous avez dans votre maison est la différence entre la valeur de la maison et de la balance courante de l'hypothèque. Les prêteurs se penchera sur le montant des capitaux propres, exprimé en pourcentage de la valeur de la maison. Si une maison est une valeur de 200 000 $ et le solde du prêt hypothécaire est de 160.000 $, le propriétaire a 20 pour cent d'équité ou un 80 pour cent prêt à la valeur. Si le solde du prêt est de 190.000 $, le montant des capitaux propres est juste 5 pour cent. Pour le refinancement, l'équité est l'équivalent de l'acompte pour l'achat d'une maison.

Les coûts primaires de refinancement d'une hypothèque de la maison sont les frais de clôture exigés par le prêteur, qui peut généralement fonctionner entre 3 à 6 pour cent du montant du nouveau prêt. Ces coûts ne sont pas considérés comme des acomptes, mais peuvent ajouter jusqu'à des milliers de dollars. Un acompte serait de l'argent versé pour réduire le solde du prêt et de diminuer le prêt-à-value pour le nouveau prêt.

Un propriétaire de 20 pour cent ou plus d'équité peut obtenir un refinancement hypothécaire standard sans fonds supplémentaires. Les propriétaires ayant des capitaux propres de 5 à 20 pour cent vont exiger le paiement d'une certaine forme d'assurance hypothécaire ajouté au solde de prêt ou de paiement mensuel. Pour réduire les coûts hors-poche pour refinancer, les frais de clôture peuvent être roulés dans le nouveau prêt tant que un niveau suffisant de fonds propres reste pour le prêteur d'accepter le nouveau niveau de prêt-à-valeur.

Un propriétaire d'équité faible ou négative peut avoir du mal à se qualifier pour un prêt de refinancement sans payer un peu d'argent. Certains prêts hypothécaires, y compris FHA et VA prêts assurés, sont admissibles à un programme aérodynamique de refinancement dont le capital faible ou négative ne prévient pas la possibilité d'un refinancement. Les propriétaires avec d'autres types de prêts hypothécaires doivent appeler leur société de prêts hypothécaires et demander si il ya tout type de programme aérodynamique de refinancement disponibles.