Comment refinancer un prêt de la maison avec un 90-pour cent LTV

But Home Equity Loan

• Les propriétaires obtiennent généralement des prêts sur valeur domiciliaire que hypothèques de second rang pour payer une dépense spécifique. Vous empruntez contre la valeur de votre maison et de recevoir une somme forfaitaire de l'argent du prêteur. Vous verser des acomptes provisionnels mensuels égaux à rembourser, souvent à un taux d'intérêt plus élevé qu'un prêt hypothécaire primaire de, mais inférieure à celle d'autres taux consommateur dette. La maison des prêts sont pratiques pour les emprunteurs qui veulent financer des travaux de rénovation, achat d'une voiture, ou autre dépense ponctuelle.

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  Le ratio prêt-valeur, souvent appelé LTV, représente le montant que vous devez sur le prêt - l'équilibre - par rapport à la valeur de la maison. Un prêt-LTV de 90 pour cent est considéré comme un prêt-haute LTV. Prêteurs pour ce type de financement sont rares, sont très strictes quand il vient au crédit et les finances, et sont plus chers que les prêteurs de prêts plus raisonnables LTV. Attendez-vous à un taux d'intérêt plus élevé sur un 90-pour cent LTV prêt hypothécaire à un premier prêt hypothécaire ou un prêt LTV de 80 pour cent. Lorsque vous obtenez un prêt de la maison en plus d'une hypothèque de premier rang, vous avez un "combiné prêt-valeur», ou CLTV.

Obtenez une évaluation

• Les prêteurs exigent habituellement une certaine forme d'évaluation à domicile pour déterminer la valeur actuelle de la maison pour le refinancement. Un prêt de haute LTV nécessite généralement une évaluation complète dans laquelle l'évaluateur visite la propriété et la compare à proximité des maisons similaires afin d'estimer sa valeur. Votre maison doit apprécier pour un montant spécifique pour recevoir le prêt de refinancement-LTV de 90 pour cent. Vous avez essentiellement besoin de 10 pour cent équité dans la maison après avoir tenu compte de la maison de capitaux propres solde du prêt et les frais de clôture vous financez avec le prêt.

Problèmes possibles

• Si la valeur de votre maison est insuffisante, ou la maison évalue pour moins que le montant nécessaire pour répondre à la 90 pour cent LTV référence, vous pouvez avoir à contribuer out-of-poche pour le refinancement. Parce que dépasser la barre des 90 pour cent en seulement une fraction d'un pour cent peut vous disqualifier d'un prêt de refinancement hypothécaire tout à fait, vous pouvez constater que l'écaillage en milliers de dollars est un compromis viable pour la somme forfaitaire que vous recevez. Vous pouvez appliquer cet argent pour les frais de clôture de réduire le solde du prêt de capitaux propres, ou si vous payez déjà les frais hors de poche, vous pouvez payer votre hypothèque de premier rang.