Puis-je refinancer avec moins de 20% du capital?

Possibilités faibles de participation

• Pour refinancer un prêt hypothécaire avec moins de 20 pour cent d'équité, le propriétaire doit souvent acheter une assurance hypothécaire privée pour protéger le prêteur contre une perte sur le prêt. La baisse des prix des maisons après 2006 a rendu plus difficile le refinancement des maisons à faible équité. Toutefois, le Programme de la maison abordable de refinancement (HARP), adoptée par le gouvernement fédéral en 2008, encourage les fournisseurs de prêts de Fannie Mae et Freddie Mac pour refinancer des prêts hypothécaires pour les propriétaires ayant une faible équité.

Faible Equity options de refinancement

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  Un propriétaire avec moins de 20 pour cent d'équité dans l'espoir de refinancer devraient d'abord explorer les sources de prêts hypothécaires qui ne nécessitent pas un acompte. La Federal Housing Administration, le ministère des Anciens Combattants, et l'US Department of Agriculture des services de développement rural sont les programmes gouvernementaux de prêts hypothécaires qui accordera des prêts de refinancement pour les propriétaires avec peu ou pas d'équité. VA et de l'USDA sont prêts hypothécaires pour certains groupes, mais il ya des prêts FHA-assurés disponibles à tous les emprunteurs.

Accueil Programme de refinancement abordable

• Programme de HARP Le gouvernement américain exige Fannie Mae et Freddie Mac prêteurs de fournir aux propriétaires de refinancement des prêts hypothécaires détenus ou inclus dans des titres adossés à des créances détenues par les deux sociétés. Les propriétaires actuels sur leurs Freddie Mac ou Fannie Mae prêts hypothécaires, qui ont une valeur de prêt-à-inférieure à 125 pour cent du montant du prêt, se qualifient pour le programme. Même les propriétaires avec des capitaux propres négatifs peuvent profiter de HARP.

Assurance hypothécaire privée

• Assurance hypothécaire privée couvre les prêteurs qui refinancent les prêts pour les propriétaires de moins de 20 pour cent d'équité. Un propriétaire qui veut refinancer devraient discuter de la quantité de PMI à payer basé sur la valeur nette de sa maison. Un avantage du programme HARP est que les propriétaires qui ne possèdent pas PMI sur leurs prêts hypothécaires existants ne doivent pas payer pour l'assurance sur un refinancement en vertu du programme, même avec baisse des capitaux propres.