Puis-je refinancer une maison rurale de développement hypothécaire?

Pré-paiement de pénalité

• Le programme de prêts de développement rural de l'USDA ne nécessite pas de pénalités de remboursement anticipé. Le propriétaire peut refinancer ou de rembourser un prêt de développement rural à tout moment et ne devoir le solde du capital et les intérêts impayés. Même si le prêt a été garanti par le programme de prêts de développement rural, mais financé par un autre prêteur, le prêteur ne peut pas percevoir une pénalité de remboursement anticipé.

Limitations de revenu

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  Si un propriétaire choisit de refinancer dans un autre programme de prêt de développement rural, il doit satisfaire à toutes les qualifications du programme, notamment l'admissibilité sur le revenu. L'USDA a conçu les prêts de développement rural spécifiquement pour aider les ménages à revenu faible et modéré. Ces prêts ne sont pas conçus pour aider les gens qui font un revenu supérieur à la moyenne. Par exemple, un ménage de quatre personnes avec deux enfants vivant dans le comté de Kit Carson, Colorado, ne peut faire que 45 100 $ par année pour se qualifier pour un prêt direct du Programme de développement rural de l'USDA. Le même ménage peut faire jusqu'à 74 050 $ pour se qualifier pour un prêt consenti par une banque, mais garantis par le programme de développement rural. Si les propriétaires sont qualifiés quand ils ont acheté la maison, mais ont reçu une augmentation de revenus depuis lors, ils ne peuvent pas se qualifier pour un refinancement cadre de ce programme. Cependant, ils risquent qualifier pour un refinancement sous le programme d'un autre prêteur, comme un prêt hypothécaire FHA-assuré. Ces limites de revenu varient selon le comté où vit la famille.

Taux et durée Refinancement

• Les propriétaires qui ont actuellement des prêts de développement rural peuvent refinancer leurs prêts à l'aide d'un programme de refinancement de taux et en durée. Le programme et la durée taux de refinancement ne change les termes de prêts, le taux d'intérêt ou une combinaison des deux. Prêts de développement rural sont toujours 30 ans prêts-programme ne propose pas 10, 15 ou 20 ans prêts. Si un propriétaire souhaite refinancer en un prêt à court terme, il doit refinancer dans un programme de prêt différente. Si il refinancement hypothécaire dans un autre de développement rural, alors il doit avoir une hypothèque de 30 ans et ne peut pas recevoir tous les fonds à la clôture.

Refinancement cash-out

• Prêts de développement rural ne proposent pas d'options de cash-out refinancer. Pour obtenir un refinancement cash-out, un propriétaire doit communiquer avec un autre prêteur et de refinancer en vertu d'un autre programme. La Federal Housing Administration (FHA), Freddie Mac et Fannie Mae tous offrent des prêts de cash-out refinancer. Ces prêts permettent aux propriétaires d'emprunter de l'équité dans leurs maisons et utilisent l'argent pour pratiquement toute raison qu'ils choisissent.