Puis-je combiner deux hypothèques sur deux propriétés différentes?

Cash-out refinancer

• Les prêteurs classent tout refinancement qui implique un emprunteur remboursant autre que les privilèges fixes sur une seule propriété comme un refinancement cash-out rien. Vous pouvez emprunter jusqu'à 80 pour cent de la valeur d'une maison avec un prêt de refinancement classique cash-out. Par conséquent, vous ne pouvez combiner deux prêts garantis par des propriétés différentes si le solde total que vous devez, y compris les pénalités de remboursement anticipé, représente moins de 80 pour cent de la valeur de l'une des maisons.

Taux d'intérêt

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  Les prêteurs offrent les plus bas taux hypothécaires pour les premiers prêts privilégiés garantis par les résidences principales. Si vous transférez la dette sur votre maison nonprimary en un seul prêt garanti par votre résidence principale, vous pouvez normalement réduire vos paiements d'intérêt général. Les taux d'intérêt sur les locations de maisons et les maisons de location sont souvent 1 pour cent ou plus élevé que sur les résidences principales. Cependant, si vous avez déjà un très faible taux de l'hypothèque sur votre résidence principale, vous ne devriez refinancer si vous pouvez obtenir un taux comparativement faible et que voulez-vous offrir des économies globales.

FHA

• La Federal Housing Administration (FHA) assure les prêts de refinancement plus élevés avec des limites prêt-valeur des prêts conventionnels. Vous pouvez emprunter jusqu'à 85 pour cent de la valeur de votre maison avec un cash-out refinancer des prêts FHA et utiliser une partie du produit pour rembourser votre hypothèque autre. Toutefois, si vous prenez un prêt FHA, vous devez payer pour FHA assurance prêt hypothécaire. Cette assurance protège le prêteur contre l'emprunteur par défaut sur les prêts garantis par des maisons dans lesquelles un propriétaire a moins de 20 pour cent d'équité.

Autres considérations

• Les prêteurs ne permettent pas aux consommateurs de combiner des prêts garantis par des propriétés différentes en un seul prêt lié à la fois properties- mais dans certains cas, les entreprises sont en mesure d'emprunter des prêts de multipropriétés. Certaines grandes prêts commerciaux sont garantis par une variété de garanties différentes, y compris l'immobilier et de l'équipement. Si l'emprunteur fait défaut sur le prêt, le prêteur peut saisir tout ou partie de la garantie. Les banques sont moins souples avec les termes de prêts à la consommation parce que les banques ont à prêter à tous les candidats qualifiés de manière égale, et des prêts complexes nécessiteraient plus souscription et d'exposer les banques à des questions plus juridiques. Les prêts aux entreprises sont moins fréquentes que les prêts à la consommation, et les banques sont donc plus disposés à répondre aux besoins des entreprises.