Le ratio moyen de prêt-à-valeur

Calcul de LTV

• Le ratio moyen de prêt-à-valeur varie d'un État à État, mais est généralement autour de 80 pour cent. Le LTV est calculé en prenant le montant que vous devez sur votre prêt hypothécaire et de le diviser par la valeur de la maison. Par exemple, si votre hypothèque totale est de 80.000 $ sur une maison de 100.000 $, votre prêt à la valeur serait divisée par 80 000 100 000, ou 80 pour cent. Vous avez 20 pour cent d'équité dans votre maison ou 20.000 $ dans cet exemple.

Haute LTV et négatif LTV

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  Une haute LTV dépasse 90 pour cent des estimative la valeur de l'immobilier. Les prêteurs considèrent haute LTV pour les emprunteurs qui veulent consolider leur carte de crédit et autres dettes à la consommation si elle réduit les paiements de l'emprunteur à un seul paiement au prêteur. Dans certains cas, vous pouvez emprunter 25 pour cent à 50 pour cent de plus que votre maison vaut. Lorsque les emprunteurs doivent plus sur leurs prêts hypothécaires que leurs maisons valent, le résultat est un LTV négative, dans certains cas, jusqu'à 125 pour cent.

Risque pour le prêteur en moyenne LTV

• Selon la Federal Deposit Insurance Corporation, prêts hypothécaires traditionnels avec la moyenne des prêts LTV, par opposition à des prêts à haut LTV, sont moins susceptibles de faire défaut. L'emprunteur sur les prêts moyens LTV besoin de crédit plus forte et suit les exigences de souscription de crédit plus strictes afin de se qualifier. Les prêteurs offrent une durée plus courte et sont moins vulnérables à des circonstances indépendantes de contrôle tels que la mort.

Aucune assurance hypothécaire

• L'avantage d'avoir un moyen de LTV jusqu'à 80 pour cent est que vous ne pas besoin d'avoir l'assurance hypothécaire ajouté au paiement de l'hypothèque. Federal Housing Administration (FHA) les prêts peuvent être adaptés pour ceux qui ne sont pas admissibles à la quotité moyenne parce qu'ils ne peuvent pas avoir la mise de fonds nécessaire pour couvrir au moins 20 pour cent du coût. L'avantage d'un LTV supérieur est faible taux d'intérêt, et à plus long terme, mais les emprunteurs doivent avoir des paiements d'assurance prêt hypothécaire de cinq ans au moins dans le cas où elles sont par défaut sur le prêt.