Quelle est la différence entre l'USDA, la FHA et prêts hypothécaires conventionnels?

Conventionnel

• Une hypothèque conventionnelle est le type le plus commun de l'hypothèque. Les prêteurs exigent l'emprunteur de mettre en baisse de 20 pour cent du prix d'achat. L'emprunteur doit se qualifier sous le ratio dette-revenu du prêteur. Le ratio des frais de logement et hypothécaire --- --- séquestre est pas plus de 28 pour cent du revenu mensuel brut de l'emprunteur. Le ratio de la dette globale est pas plus de 36 pour cent du revenu mensuel brut de l'emprunteur. L'emprunteur doit fournir la preuve qu'elle a des fonds disponibles pour le versement initial.

FHA

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  Un prêt Federal Housing Administration est parrainé par le département américain du Logement et du Développement urbain. Un emprunteur ne dispose que de mettre 3,5 pour cent à l'avant. Les lignes directrices de pointage de crédit et de souscription sont moins strictes que celles pour un prêt conventionnel. Si l'emprunteur dépose moins de 20 pour cent, cependant, il doit payer l'assurance hypothécaire mensuel privé. Cette prime annuelle est typiquement de 0,5 pour cent du montant du prêt. Les paiements sont divisés sur une période de 12 mois. Prêts FHA sont uniquement disponibles à ceux qui vont occuper la propriété comme résidence principale.

USDA

• Une hypothèque USDA est parrainé par le ministère de l'Agriculture des États-Unis. Ces prêts sont spécifiquement ciblées sur les zones rurales. L'USDA prête jusqu'à 100 pour cent de la valeur estimative de la maison sans acompte nécessaire. Même sans acompte, le prêt ne nécessite pas de PMI. Prêts de l'USDA ne sont disponibles que sur les achats ou pas en trésorerie sur les refinancements de prêts existants USDA. Les tarifs varient, mais le seul terme disponible est de 30 ans.

Pro Moins

• Une hypothèque conventionnelle est favorable à ce que l'emprunteur commence avec au moins 20 pour cent d'équité et d'éviter l'assurance hypothécaire privée. L'inconvénient est que l'épargne que suffisant pour un si grand acompte peut prendre un temps considérable. Prêts FHA vous donnent la flexibilité d'acheter une maison avec moins d'argent. L'inconvénient est que vous pouvez être prises avec PMI pour la moitié de la durée du prêt. Prêts de l'USDA ont les directives moins rigides, mais vous devez être à la recherche d'une maison rurale en particulier.