Quel est le ratio de la dette au revenu pour les prêts de l'USDA?

Types de la dette

• Prêts de l'USDA ont généralement deux directives de ratio dette-revenu différents. Le ratio de la dette hypothécaire potentiel de revenu ne doit pas être supérieure à 29 pour cent. Cela signifie que le montant de la dette que vous prendrait la suite de l'hypothèque ne doit pas être plus de 29 pour cent de votre revenu total. Le ratio de la dette totale sur le bénéfice ne doit pas être supérieure à 41 pour cent. Toutes vos dettes, y compris votre prêt hypothécaire potentiel, ne doivent pas être plus de 41 pour cent de votre revenu.

Montant maximal du prêt

• 
  
  
  
  

  Le montant maximal que vous pouvez emprunter pour votre hypothèque USDA dépend de votre ratio dette-revenu. Ceux rapport dont la dette au revenu correspond étroitement aux lignes directrices peuvent avoir plus de paiements en raison d'autres lignes directrices de la dette de prêts hypothécaires de la difficulté à faire. Ainsi, les emprunteurs dont les revenus correspondent étroitement aux lignes directrices maximales pour ratio dette-revenu ne peuvent pas emprunter autant d'argent que ceux qui font beaucoup plus de revenus que la dette qu'ils portent.

Score de crédit

• L'USDA examine la cote de crédit de l'emprunteur en plus de son ratio dette-revenu lorsqu'ils prennent des décisions au sujet de sa demande de prêt de l'USDA. En général, les emprunteurs doivent avoir une cote de crédit de 620 ou plus pour emprunter de l'argent à travers le programme de prêts de l'USDA. Ce score de crédit indique que l'emprunteur paie la plupart de ses dettes à temps et ne porte pas une quantité significative de la dette mensuelle. Un score inférieur de crédit suggère l'emprunteur a de la difficulté à rembourser les dettes, même si son ratio dette-revenu se situe dans les normes du programme.

Les limites de revenu

• Pour se qualifier pour les prêts hypothécaires de l'USDA à partir de 2011, vous devez faire moins de 115 pour cent du revenu médian de votre région. Votre revenu de la dette au rapport n'a pas d'importance si vous ne répondez pas à ces critères. Par exemple, si votre ratio dette-revenu est faible parce que vous faites un montant extrêmement élevé de l'argent par an, vous ne serez pas admissible pour les prêts hypothécaires de l'USDA. L'USDA répertorie les limites de revenu pour chaque état sur son site Internet (voir Ressources).