L'objectif d'un ratio dette-revenu pour tout prêteur est de déterminer votre limite maximale de prêt hypothécaire. La fracture du prêteur cela dans un rapport frontal et dorsal. Les prêteurs calculer le front-end ratio de la dette au revenu en ajoutant vos dépenses mensuelles fixes tels que les paiements et en divisant assurance auto et par votre revenu mensuel brut. Pour déterminer le rapport de back-end, les prêteurs additionnent tous les frais mensuels fixes plus votre versement hypothécaire nouvelle attendue et diviser par votre revenu mensuel brut.
Les prêteurs traditionnels utilisent à la fois d'arrière-dette-revenu l'avant et pour déterminer les limites de prêts hypothécaires, mais le VA utilise seulement le ratio de back-end. Le ratio de la dette au revenu maximum pour les prêts VA est de 41 pour cent. Cela signifie que le VA permettra jusqu'à 41 pour cent de votre revenu mensuel brut pour aller vers vos paiements mensuels relatifs aux dettes y compris les frais fixes et votre paiement hypothécaire nouvelle attendue.
Le VA peut vous permettre d'aller sur le 41 pour cent ratio de la dette au revenu si vous avez un crédit exceptionnel, qui est généralement un pointage de crédit au-dessus de 750 points. Autres considérations pour dépassement de la limite de 41 pour cent comprennent une faible quantité de la dette, l'emploi démontrable à long terme, ou si vous avez un nombre important d'actifs. Une autre considération est que si vous avez un revenu résiduel en dehors de votre solde militaire et militaire régulière retraite.
Vous ne devriez demander l'approbation pour un prêt VA avec un ratio dette-revenu de plus de 41 pour cent si vous êtes certain que votre situation financière - y compris votre revenu mensuel et de la dette mensuelle - ne changeront pas considérablement à l'avenir. Le dépassement de la limite de la dette au revenu rapport sans considérer attentivement la possibilité que votre situation financière actuelle peut changer peut vous conduire dans un prêt hypothécaire plus élevé que vous pouvez vous permettre. Cette situation peut conduire à la perte de votre maison à la forclusion.