Qu'est-ce qu'un ratio d'endettement de logement?

Il n'y a pas seul rapport qui dira un prêteur tout ce qu'il veut savoir sur l'emprunteur, mais les sociétés de prêt ne utiliser deux équations très importants dans leur analyse, le rapport de l'habitation et le ratio dette-revenu. Le ratio de logements divise toutes les dépenses connexes de l'immobilier par le revenu mensuel brut de l'emprunteur. Le revenu mensuel brut est le montant total des recettes que les emprunteurs peuvent par tout sources de profit, avant impôts ou les dépenses personnelles ont été soustraits. Pour ce rapport, les prêteurs supposent que l'emprunteur est déjà propriétaire de la propriété qu'ils veulent acheter, ce qui signifie prêteurs exigent aussi une maison spécifique que l'emprunteur a l'intention d'acheter.

Les frais de logement est un terme général, et de calculer le montant total des dépenses mensuelles peuvent prendre du temps si l'emprunteur n'a pas toutes les informations financières liées à la propriété qu'ils veulent acheter. Les propriétaires d'assurance peut varier, mais il est généralement calculé comme un montant annuel et ensuite divisé par douze. L'assurance des biens varie également selon la taille et l'emplacement de la maison, mais a tendance à moyenner à environ 30 $ par mois. Les prêteurs peuvent également compter d'autres dépenses de logement nécessaires comme les cotisations à l'association de propriétaires.

La ration de la dette au revenu est une version plus générale du rapport de l'habitation. Ce rapport examine le revenu mensuel brut par rapport aux dépenses de dette à taux fixe. Dettes fixes sont les paiements que l'emprunteur doit faire chaque mois --- comme les autres paiements de prêts, primes d'assurance, les paiements sur les lignes de crédit, les paiements d'impôts, les paiements requis par la loi comme une pension alimentaire, et les dettes a également inclus dans le rapport de l'habitation. Cela montre combien la dette, l'emprunteur a par rapport à la capacité de payer la dette hors tension, une autre considération vitale pour les prêteurs.

Idéalement, le rapport de l'habitation ne doit pas être supérieure à 30 pour cent. Le ratio dette-revenu peut être un peu plus élevé, mais la dette devrait toujours pas être beaucoup plus que 30 à 40 pour cent du revenu mensuel brut. Si les dettes commencent à approcher 50 pour cent, les prêteurs ne tiendra pas compte des demandes de prêt du tout. Pour des rapports plus élevés, les prêteurs peuvent convenir de l'octroi d'un prêt avec un taux d'intérêt plus élevé, ou ils peuvent demander à l'emprunteur d'obtenir une assurance hypothécaire.