Quel type de prêt que vous avez besoin pour une maison de vacances?

Pointages de crédit

• Beaucoup de programmes de prêts exigent des notes de crédit minimales spécifiques pour la qualification. Programmes de prêt à domicile de Vacance exigent les scores de crédit minima supérieurs occupés par leur propriétaire prêts. En règle générale, plus le versement initial prévu, la cote de crédit plus élevée est requise. Fannie Mae et Freddie Mac exigent un score minimum de 680 de crédit si l'acompte est de 25 pour cent ou moins. Les prêteurs examinent toutes les partitions de trois crédits et d'utiliser le nombre du milieu. Si les scores de crédit sont un, les bases de la qualification des prêteurs 680, 675 et 703 points de crédit sur le score de 680.

Revenu

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  Les propriétaires qui souhaitent financer une maison de vacances doivent justifier d'un revenu suffisant pour soutenir le paiement de l'hypothèque pour la deuxième maison et toutes les autres dettes mensuelles, y compris le propriétaire occupe la maison. Les prêteurs en revue la documentation sur le revenu de l'emprunteur pour déterminer son revenu mensuel brut. Les prêteurs additionnent les dettes mensuelles actuelles au paiement de la seconde à la maison proposée et divisent la somme par le revenu mensuel brut de l'emprunteur. Les paiements de la dette ne devrait pas dépasser 40 à 45 pour cent du revenu. Dans certains cas, le prêteur peut permettre jusqu'à un taux de 50 pour cent, mais cela est au cas par cas. Aucun revenu de location peut être utilisé pour compenser les coûts des maisons de prêts hypothécaires de vacances.

Acompte

• Locations saisonnières prêts hypothécaires exigent des paiements plus élevés bas que le propriétaire de leur logement. Fannie Mae et Freddie Mac à la fois besoin d'au moins 10 pour cent d'acompte par rapport à un 5 pour cent d'acompte pour les propriétaires de leur logement. Chaque fois qu'un paiement maisons de vacances fonds est inférieure à 20 pour cent, le prêt exige une assurance hypothécaire privée. Les compagnies d'assurance hypothécaire privées peuvent exiger des directives plus strictes pour l'approbation de l'assurance hypothécaire que le prêteur fait pour approbation hypothécaire.

Localisation et utilisation

• Les prêteurs examinent attentivement les prêts de maisons de vacances pour vous assurer qu'ils ne sont pas réellement des immeubles de placement. Taux sur les prêts à la maison de vacances ont tendance à être beaucoup moins que les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires des immeubles de placement. Pour cette raison, certains propriétaires tentent de classer un immeuble de placement comme une deuxième maison où ils ont l'intention de louer la maison. Les prêteurs exigent souvent une résidence secondaire soit à une distance raisonnable de la résidence principale ou être situé dans une zone où maisons de vacances sont commun.