Le paiement minimum bas pour une hypothèque conventionnelle

Facteurs de propriété affectent acomptes

• Les prêteurs qui font des prêts classiques peuvent garder le prêt et l'entretien jusqu'à son remboursement, ou ils peuvent le vendre à Fannie Mae ou Freddie Mac. Fannie et Freddie énoncent des règles conventionnelles de prêts, y compris les bas minimums de paiement. Le type de la maison et de son utilisation prévue affecte le montant de votre acompte. Par exemple, une maison unifamiliale utilisé comme résidence principale aura une exigence de paiement plus bas que d'une propriété de quatre unité utilisée à des fins d'investissement. Résidences secondaires ou de vacances ont également des exigences d'acompte plus élevé que les résidences principales.

Tarifs varient selon la taille, l'utilisation de la propriété

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  Au moment de la publication, vous pouvez obtenir un Fannie Mae hypothèque à taux fixe classique pour une résidence principale d'une unité avec 3 pour cent, une maison préfabriquée pour 5 pour cent, une propriété de deux unités que vous vivez dans 15 pour cent et une deuxième maison avec 10 pour cent de moins. Une résidence principale de trois ou quatre unité nécessite 25 un pourcentage biens d'investissement d'une unité exige 15 pour cent et de deux à quatre unités les biens d'investissement exige 25 pour cent de moins. Freddie Mac prêts à taux fixe suivent certains des mêmes règles d'acompte que les prêts de Fannie, à quelques exceptions près. Par exemple, de deux à quatre unités résidence principale exige 20 pour cent et une deuxième maison exige 15 pour cent.

Type de prêt joue un rôle

• Hypothèques à taux fixe portent moins de risques que les prêts hypothécaires à taux variable, ou les bras. Parce que un taux d'intérêt ARM peut augmenter de façon spectaculaire après un laps de temps spécifié, il ya une chance de défaut plus élevé et de l'exigence de l'acompte pour la même propriété peut être plus élevé. Par exemple, les acomptes pour les armes Fannie Mae sont 10 pour cent plus élevé que leurs homologues à taux fixe. Prêts Freddie Mac ne fait pas de distinction entre taux fixe et les prêts ARM quand il vient à l'exigence de l'acompte.

Faibles acomptes Exiger PMI

• Faire le paiement minimum sur un prêt conventionnel exige une assurance hypothécaire privée, ou PMI, lorsque l'acompte est inférieur à 20 pour cent. Les paiements classiques bas de 3, 5, 10, 15 pour cent et rien entre les deux, se traduisent par une prime annuelle vous devez payer pour assurer le prêteur en cas de défaut. PMI primes varient en coût, en fonction de la taille de votre acompte et le type de prêt, mais en général, varient entre 0,3 pour cent à 1,15 pour cent du montant initial du prêt chaque année. Les prêteurs traditionnels peuvent vous permettre de payer pour PMI en une somme forfaitaire ou en versements mensuels ainsi que votre prêt hypothécaire.