Le Programme de refinancement maison abordable aide les propriétaires avec peu ou pas d'équité refinancer lorsque les autres prêteurs ne le permettra pas. HARP est une initiative temporaire du gouvernement qui remplace de façon permanente une mauvaise hypothèque. À ne pas confondre avec le programme de modification des prêts hypothécaires par le gouvernement, HARP vous permet de payer et de fermer votre ancienne hypothèque en faveur d'un nouveau prêt à des conditions plus abordables. HARP est prévue pour fin le 31 décembre ici 2016.
HARP a des lignes directrices flexibles
Il est pratiquement impossible d'obtenir un refinancement traditionnelle quand on manque de fonds propres suffisants. Les propriétaires qui sont sous l'eau, en raison de plus sur leur prêt hypothécaire que leur maison vaut, peuvent se qualifier pour un refinancement par HARP malgré l'absence de l'équité. Refinance traditionnels vous avez besoin d'avoir un minimum de 5 pour cent à 20 pour cent l'équité, et la Federal Housing Administration exige au moins 3,5 pour cent d'équité. Mais si vous devez 100 pour cent ou plus de la valeur de votre maison, vous pouvez refinancer par HARP. Il ne impose une prêt à la valeur limite si vous refinancer en un prêt à taux fixe, et permet jusqu'à 105 pour cent LTV si vous refinancer dans un prêt hypothécaire à taux ajustable.
Attention
Individus prêteurs qui participent à HARP peuvent imposer des directives de qualification plus strictes, connues sous le nom superpositions. Par exemple, un prêteur de HARP peut limiter la LTV à 105 pour cent, même si vous choisissez de refinancer à un prêt hypothécaire à taux fixe. Magasinez prêteurs HARP pour déterminer leurs superpositions spécifiques.
Critères d'admissibilité de base
Votre prêt en cours doit être une hypothèque conventionnelle appartenant ou garantis par Fannie Mae ou Freddie Mac. Le prêt doit être plus âgés que le 31 mai 2009 et ne peut pas avoir été préalablement refinancée par HARP, à moins que le refinancement a eu lieu de Mars à Mai 2009. Votre prêt doit être actuelle, sans les retards de paiement de 30 jours au cours des 6 derniers mois et pas plus d'un retard de paiement dans les 12 derniers mois. Votre résidence principale, une résidence secondaire ou de 1 à 4 unité immeubles de placement peuvent être admissibles.
Demande et processus d'approbation
Demandez à votre entreprise actuelle prêteur ou le service si elle participe à la harpe. Vous pouvez également rechercher des bases de données Fannie Mae et Freddie Mac pour les prêteurs de harpe. HARP nécessite un processus de demande et d'approbation de prêt similaire à celle d'un achat d'une maison traditionnelle ou le refinancement. Cependant, vous ne pouvez pas besoin d'une évaluation pour harpe. Application pour harpe est libre. Fabrication maison abordable, le programme fédéral qui supervise HARP, met en garde contre l'utilisation de fournisseurs de services qui facturent pour l'application ou de conseil. Le ministère du Logement et du Développement urbain offre conseillers gratuits qui peuvent aider à déterminer si vous êtes admissible et peut travailler en votre nom avec votre prêteur.