Est-ce un refinancement de la maison exige un acompte?

Considérations Home Equity

• Le principal facteur qui détermine si un propriétaire doit mettre de l'argent dans un refinancement est le montant des capitaux propres le propriétaire a à la maison. L'équité est la différence entre la valeur actuelle de la maison et le solde du prêt existant. Dans la plupart des cas, un prêteur exigera que le propriétaire d'avoir équité dans la maison d'au moins 5 pour cent. Pour éviter de payer l'assurance hypothécaire à protéger le prêteur, un niveau de 20 pour cent de la valeur de la maison de capitaux propres est nécessaire.

Les coûts de refinancement

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  Pour le propriétaire qui a l'équité dans sa maison et veut refinancer, le coût majeur est le coût de fermeture d'obtenir un nouveau prêt. Guide du consommateur de refinancement hypothécaire de la Federal Reserve Board note que les coûts de refinancement de 3 à 6 pour cent du montant du prêt sont typiques. Sur un prêt de 200.000 $, cela est un coût de 6000 $ à 12 000 $. Un propriétaire avec suffisamment de fonds propres dans sa maison peut choisir de rouler ces coûts dans le nouveau prêt, en réduisant les coûts hors-poche.

Rationaliser les options de refinancement

• Depuis la chute de la valeur des maisons après la bulle immobilière de 2003 à 2006, les prêteurs et les programmes de prêts hypothécaires garantis par le gouvernement offrent rationaliser les programmes de refinancement à permettre aux propriétaires de refinancer à des taux plus faibles avec aucun ou négatives des programmes d'équité en matière d'accueil. Ce type de refinancement permet au propriétaire de refinancer le montant du prêt en cours sans avoir la maison évaluée. Le montant du prêt ne peut pas être augmentée et le propriétaire doit payer les frais de clôture.

Cash-En refinancement

• En Février 2010, le Washington Post a publié un article sur l'intérêt accru en espèces en refinancement. Ce processus est quand propriétaires de refinancer leurs prêts immobiliers et de payer un acompte en argent afin de réduire le montant du prêt. Un refinancement de cash-in peut permettre à un propriétaire avec peu de fonds propres dans la maison pour obtenir un prêt hypothécaire à faible taux d'intérêt et des économies significatives sur son paiement de la maison. Refinancement de trésorerie en est pour les propriétaires qui comprennent leurs valeurs de l'immobilier ont chuté, mais le manque de garder la maison pour le long terme.