Combien de temps avez-vous attendre avant de refinancement d'une maison?

Coût

• Les prêteurs hypothécaires facturent des milliers de dollars lorsque le refinancement d'une maison. En plus des coûts de tiers pour l'évaluation, le rapport de titre, les frais d'enregistrement et tous les autres frais exigés pour un prêt hypothécaire, le prêteur perçoit souvent une taxe de départ, ce qui peut être des milliers de dollars en soi. Souvent, les prêteurs facturent un ou plusieurs points de départ. Un point d'origine est tout simplement 1 pour cent du montant du prêt. Parce que les prêteurs facturent des points, il est souvent plus coûteux à refinancer un prêt de $ 400,000 que d'un prêt de 200.000 $. Même si le prêt hypothécaire enregistre l'emprunteur une importante somme d'argent chaque mois, pas d'économies réelles existent qu'après le propriétaire récupère les frais de clôture.

Avantage

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  Les propriétaires doivent veiller à ce que il ya un avantage clair avant d'accepter de refinancer un prêt hypothécaire. Si le propriétaire vient d'acheter la maison, les taux d'intérêt peuvent ne pas avoir baissé suffisamment dans les six premiers mois ou années à faire refinancer rentable. De nombreux experts suggèrent un propriétaire devrait abaisser son taux d'intérêt d'au moins # 189- 1 point de pourcentage avant d'envisager un refinancement. Cela permet de garantir que le coût du refinancement vaut les économies mensuelles. Le propriétaire doit se rappeler que si il finance ses frais de clôture dans le nouveau prêt hypothécaire, ils reviennent intérêt mensuel tout comme le reste de l'emprunt.

Déterminer la valeur de la maison

• Les propriétaires qui souhaitent refinancer juste après ils achètent une maison le font souvent parce qu'ils veulent utiliser la valeur estimative de la maison au lieu du prix d'achat. Le propriétaire peut acheter la maison pour beaucoup moins que sa valeur de marché. Les taux d'intérêt reflètent souvent le risque les cadeaux de prêt. Maisons avec des pourcentages plus élevés d'équité en général peuvent être financés à des taux d'intérêt plus bas. Habituellement, les prêteurs exigent que le propriétaire d'utiliser le moindre de la valeur estimative ou du prix d'achat au moment de déterminer le montant des capitaux propres à la maison. Certains prêteurs permettent à un propriétaire d'utiliser la valeur estimative au cours d'un refinancement fermeture peu après un achat, tandis que beaucoup d'autres exigent que le propriétaire d'attendre au moins six mois avant d'utiliser la valeur marchande de la maison au lieu du prix d'achat.

Exigences FHA

• La Federal Housing Administration exige que le propriétaire propriétaire de la maison pendant au moins six mois avant de refinancement. FHA fait cela pour décourager les pratiques prédatrices par les prêteurs hypothécaires et artificiellement élevé hypothécaire et la valeur des maisons. Elle empêche également propriétaire d'une maison de refinancement sans un avantage clair.