Combien de temps dois-je attendre pour refinancer ma maison?

Taux et durée de refinancement

• Fannie Mae et Freddie Mac permettent aux propriétaires de refinancer des prêts un jour après la fermeture si le nouveau prêt est un taux et la durée de refinancement. Taux et de durée refinancements permettent aux propriétaires de changer les termes de leurs prêts, telles que la période d'amortissement ou de changement d'un taux fixe à une hypothèque à taux variable. Ces prêts permettent également au propriétaire de changer le taux d'intérêt ainsi. Le plus souvent, taux et de durée refinance offrent des taux d'intérêt plus bas et des mensualités moins élevées pour le propriétaire.

Cash-out de refinancement

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  Un refinancement hypothécaire cash-out permet au propriétaire pour accéder à l'équité dans la maison. Certains prêteurs permettent refinancements de trésorerie immédiatement après la clôture, tandis que d'autres exigent la propriété du bien pendant au moins six mois. Les prêteurs considèrent les refinancements de trésorerie sur plus risqués que le taux et les refinancements à long terme ou des achats, de sorte qu'ils exigent des directives plus strictes pour se qualifier pour les refinancements de trésorerie-out. Si vous êtes propriétaire de votre maison pour moins de six mois, demander au prêteur sur ses exigences d'assaisonnement lors de l'obtention de devis pour votre cash-out de refinancement.

Rationaliser les refinancements

• La Federal Housing Administration offre un programme de refinancement de rationaliser pour les propriétaires qui ont actuellement un prêt hypothécaire FHA. Ce programme exige que le propriétaire d'avoir l'historique de paiement idéal pour 12 mois. Certains prêteurs qui offrent FHA rationaliser refinancement peuvent exiger la propriété de la maison pendant 12 mois et 12 paiements mensuels avant l'approbation. Ce programme de prêts ne permet que le propriétaire d'abaisser le taux d'intérêt, changer le type de prêt ou d'un terme, et de recevoir plus de 250 $ de retour à la clôture. Ce programme ne permet pas de trésorerie refinance-out.

Frais de clôture

• Si vous avez récemment fermé votre prêt actuel, considérer les frais de clôture que vous avez payé pour ce prêt, en plus de ceux de la nouvelle refinancement. Tout simplement parce que le prêteur vous permet d'inclure les frais de clôture et le montant du nouveau prêt, ne signifie pas qu'il n'y a pas un coût. Lorsque vous vendez la maison, le coût du refinancement est capital que vous auriez autrement reçu. Le nouveau paiement doit être suffisamment inférieur à votre paiement existant pour le rendre abordable un refinancement.