Puis-je refinancer après avoir possédé ma maison pendant un an?

Pénalité anticipé

• Certains prêts nécessitent une pénalité pour remboursement anticipé si un propriétaire essaie de vendre la maison ou refinancer un prêt hypothécaire dans un certain nombre d'années. Les prêteurs et les assureurs hypothécaires importants, y compris Fannie Mae, Freddie Mac, la Federal Housing Administration et des anciens combattants de ne pas exiger une pénalité pour remboursement anticipé si leur prêt est remboursé par anticipation. Sur ces types de prêts, le propriétaire peut refinancer le prêt le lendemain si elles choisissaient si aucune sanction. Si le propriétaire a un prêt avec une pénalité de remboursement anticipé, il devrait comprendre combien les frais de pénalité pour remboursement anticipé (souvent des milliers ou des dizaines de milliers de dollars) et combien de temps vous devez attendre avant l'expiration de la pénalité pour remboursement anticipé.

Coût de refinancement

• 
  
  
  
  

  L'obtention d'un prêt hypothécaire est cher. Les prêteurs hypothécaires facturent les propriétaires des milliers de dollars pour obtenir un nouveau prêt pour leur maison. Il est probable que le propriétaire vient de payer les frais d'obtention d'un prêt lorsque le prêt actuel a fermé il ya un an. Rembourser les frais de clôture est susceptible d'emporter toute équité par l'établissement au cours de l'année écoulée. Même si le nouveau prêteur permet au propriétaire pour financer les frais de clôture, il est encore de l'argent au propriétaire ne recevra pas quand elle vend la maison.

Assurance hypothécaire

• Si la maison apprécié assez que le solde des prêts est plus plus de 80 pour cent de la valeur de la propriété, le refinancement peut fournir des économies substantielles. Hypothèques conventionnelles ne nécessitent pas d'assurance prêt hypothécaire si la maison a un moins à hauteur de 20 pour cent. Parfois assurance hypothécaire coûte des centaines de dollars par mois, et de suppression de cette paiement avec une baisse significative des taux d'intérêt et le paiement sur le nouveau prêt pourrait fournir suffisamment d'avantages pour refinancer après seulement 12 mois.

Analyser les avantages

• Pour déterminer si le refinancement après seulement un an est sage, le propriétaire doit faire quelques calculs. Le propriétaire doit soustraire le nouveau paiement du paiement en cours, puis diviser le coût d'obtention d'un nouveau prêt hypothécaire par les économies qu'il fournit chaque mois. Si le prêt a une pénalité pour remboursement anticipé, alors le propriétaire doit inclure la pénalité pour remboursement anticipé dans le coût pour obtenir un prêt hypothécaire. Idéalement, le propriétaire va économiser assez d'argent pour payer le refinancement dans les 24 à 36 mois. Si elle ne le fait pas, le propriétaire voudra peut-être attendre un taux d'intérêt inférieur à fournir suffisamment d'économies pour faire le refinancement peine.