Combien de fois puis-je refinancer ma maison?

Pénalités de remboursement anticipé

• Certains prêts hypothécaires sub-prime ont de lourdes pénalités de pré-paiement, en particulier dans les premières années de l'hypothèque. La même chose est souvent le cas pour la première fois prêts acheteur d'une soutenues par le gouvernement. Ces prêteurs peuvent avoir engagé plus de dépenses pour faire le prêt et que vous voulez être certain qu'ils recueillent une certaine somme d'argent pour compenser ce que, soit avec les intérêts sur le prêt sur une période de temps ou avec une pénalité de remboursement anticipé. Vous devez tenir compte de la peine de pré-paiement dans le coût du refinancement lors du calcul si un refinancement est logique.

Hypothèque réduction du taux

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  Vous devriez économiser suffisamment d'intérêt pour compenser les frais de clôture que vous payez sur un refinancement de la quantité de temps que vous prévoyez d'être dans votre maison. Si vous refinancer un prêt hypothécaire d'un 6 pour cent à 4 pour cent hypothécaire de 200.000 $, vous pourriez économiser 2 pour cent par an, soit 4000 $ pour la première année. Si cela vous coûte 4000 $ en frais de clôture et les frais de refinancer, vous avez payé pour votre refinancer en un an. Vous pouvez calculer vos économies de taux d'intérêt en utilisant une calculatrice en ligne pour vous aider à décider si un refinancement est logique.

Comment est votre crédit?

• Si votre crédit a pris un coup de retard de paiement ou de ratios d'endettement élevés depuis que vous avez emprunté sur votre prêt hypothécaire actuel, vous ne pouvez pas être en mesure de refinancer votre prêt hypothécaire. Si vous êtes en mesure de refinancer, vous pouvez avoir à payer un taux d'intérêt plus élevé, qui peut ne pas qu'il vaille la peine de refinancement du tout. Vous pouvez également avoir des difficultés de refinancement si votre revenu a chuté. Le ratio élevé de la dette au revenu peut rendre votre taux d'intérêt plus élevé, si vous vous qualifiez pour un prêt hypothécaire à tous.

Problèmes de dépenses

• Beaucoup de gens de refinancer et d'emprunter de l'argent supplémentaire à partir de la valeur nette de leur maison. Certains utilisent cet argent pour acheter des voitures ou des vacances, tandis que d'autres utilisent l'argent pour payer les factures de carte de crédit d'intérêt élevés existants, citant l'avantage fiscal pour cela. Beaucoup de consommateurs qui consolident leurs factures, mais ne pas annuler la carte de crédit ou de changer leurs habitudes se retrouver dans plus de dettes qu'ils avaient avant. Si vous avez un problème de dépenses, un refinancement cash-out ne peut pas être une bonne idée. Si vous consolidez, vous transférez également la dette non garantie à la dette garantie par votre maison, donc si vous ne pouvez pas payer la dette, vous risquez de perdre votre maison dans la forclusion.