Dois-je payer quelque chose à l'avant pour refinancer un prêt hypothécaire?

La plupart du temps, lorsque vous refinancer, vous aurez à payer un certain type de frais de clôture. Ces frais de clôture peuvent inclure les frais de demande, frais d'origination, assurance de titres et d'autres coûts. Dans de nombreux cas, ces frais peuvent ajouter jusqu'à des milliers de dollars, selon le prêteur. Lorsque vous appliquez pour le refinancement, le prêteur vous donnera une estimation de bonne foi, qui est un document qui décrit les frais de clôture. Cela peut vous donner une idée de combien le processus va coûter.

Plusieurs fois, lorsque vous refinancer, vous ne devrez pas à venir avec de l'argent de leur poche car les frais de clôture sont roulés dans le prêt hypothécaire. Cela est possible si vous avez une certaine équité dans la maison avant de vous refinancer. Par exemple, si vous avez l'intention de prendre un prêt de 5000 $ et les frais de clôture sont de 1000 $, vous pourriez potentiellement rouler les frais de clôture dans le prêt pour un montant total de prêt de 6000 $. Lorsque vous faites cela, il vous évite d'avoir à venir avec l'argent de votre propre poche, mais il faut aussi que vous payez des intérêts sur les frais de clôture au cours de la durée de l'hypothèque.

Certains prêteurs hypothécaires offrent un produit connu comme un refinancement sans frais. Avec cette option, les frais de clôture ne sont pas roulé dans l'hypothèque et vous ne fondamentalement pas avoir à se soucier des frais de clôture. Bien que cela puisse sembler que vous avez trouvé de l'argent gratuit, il est pas toujours la meilleure affaire. Avec ce type de prêt hypothécaire, le taux d'intérêt sera plus élevé que ce que vous auriez à payer avec un prêt traditionnel. Le prêteur hypothécaire reçoit l'argent pour les frais de clôture arrière sur la durée de l'hypothèque avec intérêt plus élevé.

Lorsque vous refinancer, vous aussi pouvez être donné la possibilité de payer des points hypothécaires. Points d'hypothèques est égale à un pour cent du montant du prêt. Lorsque vous payez un point de hypothèque, il achète la baisse du taux d'intérêt sur le prêt. Ceci est comme payer une partie de votre intérêt à l'extrémité avant de votre prêt hypothécaire. Dans certains cas, cela peut faire sens, même si elle augmente vos coûts out-of-pocket. Vous pouvez obtenir un paiement moins cher et de déduire des points de votre revenu imposable à la fin de l'année.