Un deuxième prêt hypothécaire fournit un moyen pour un propriétaire de prendre un prêt garanti par la valeur nette de sa maison. Généralement, une deuxième hypothèque est un moyen de lever des fonds, de sorte que le prêteur ne nécessite aucun type d'exigence de paiement vers le bas, même si le prêteur peut exiger des frais associés à la deuxième prêt hypothécaire.
L'équité de la maison
Une personne a des capitaux propres de la maison quand sa maison vaut plus que son prêt hypothécaire en cours. Par exemple, une maison d'une valeur de 200.000 $, garanti par une hypothèque avec un solde de seulement 100 000 $, a 100 000 $ dans les capitaux propres de la maison. Hypothèques de second rang à domicile permettent aux propriétaires de profiter de l'équité de la maison en le convertissant en espèces sans avoir à vendre la maison.
Frais de prêteur
Les prêteurs ne fournissent généralement pas de second rang à domicile gratuitement. Tout d'abord, le deuxième prêteur hypothécaire à domicile exige des paiements d'intérêt sur le second prêt hypothécaire à domicile. En outre, le prêteur perçoit probablement une taxe de départ, frais de dossier, frais d'enregistrement et autres frais administratifs. Ces frais sont généralement fixés pour couvrir les frais administratifs du prêteur de traitement et de remplir votre deuxième demande de prêt hypothécaire. Les prêteurs peuvent vous demander de fournir ce en espèces avant de vous en réalité proche sur le prêt, mais ils vous permettent souvent de simplement déduire les frais du montant d'argent que vous recevez par le prêteur.
Aucun acompte
Parce que un deuxième prêt hypothécaire dépend de la quantité de la maison équité que vous avez, le prêteur ne nécessite pas un acompte. En effet, un acompte irait à l'encontre d'une deuxième hypothèque de la maison, qui est de lever des fonds pour le propriétaire.
Acompte de remplacement
Certains prêts hypothécaires de deuxième rang sont conçus pour remplacer l'acompte qui serait autrement nécessaire sur un premier prêt hypothécaire. Premières prêteurs hypothécaires à domicile souvent financer un prêt hypothécaire pour 80 pour cent ou 90 pour cent de la valeur de la maison, ce qui signifie que le propriétaire doit venir avec le solde de 10 pour cent ou 20 pour cent. Emprunteurs sans suffisamment d'économies de trésorerie pour faire ce que l'acompte peut prendre une deuxième prêt hypothécaire pour couvrir le vide laissé par le premier prêt hypothécaire. En d'autres termes, le second prêt hypothécaire à domicile remplace l'obligation de versement d'acompte de l'emprunteur.