Quand PMI tomber sur les hypothèques FHA?

Éviter Primes mensuelles

• Vous pouvez éviter de payer des primes annuelles d'assurance prêt hypothécaire sur votre prêt hypothécaire FHA si vous contractez un prêt hypothécaire d'une durée de 15 ans ou moins, et faire un versement initial de plus de 10 pour cent. Vous calculez le pourcentage de votre acompte en divisant le montant de l'acompte par la valeur de la maison. Par exemple, si vous avez pris une hypothèque de 15 ans sur une maison de 200.000 $, vous auriez à mettre bas au moins 20 000 $ pour éviter des primes annuelles FHA.

Fin Primes mensuelles

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  Si vous contractez un prêt hypothécaire avec un terme de plus de 15 ans ou avec un ratio prêt-valeur de plus de 90 pour cent, vous devez payer des primes annuelles d'assurance prêt hypothécaire jusqu'à ce que votre ratio prêt-valeur tombe en dessous de 78 pour cent. Pour les prêts hypothécaires d'une durée de 15 ans ou moins, les primes tombent dès que vous atteignez 78 pour cent quel que soit le temps vous avez eu l'hypothèque. Pour les prêts hypothécaires avec des termes de plus de 15 ans, vous devez payer les primes pendant au moins cinq ans, même si votre ratio prêt-valeur tombe en dessous de 78 pour cent dans un court laps de temps.

Ratio Loan To Value

• Le ratio prêt-valeur mesure le rapport entre le montant restant sur votre prêt hypothécaire et la valeur de votre maison. Par exemple, si votre solde hypothécaire est égal à 190 000 $ et la valeur de votre maison est égale à 200 000 $, 190 000 $ diviser par 200 000 $ pour trouver votre ratio prêt-valeur est égale à 0,95, ou 95 pour cent. Comme vous remboursez votre prêt hypothécaire ou de la valeur de la maison augmente, le ratio prêt-valeur descend.

Déductions fiscales pour les primes

• Si vous avez pris votre prêt hypothécaire FHA après 2006, vos primes FHA considérés comme des coûts que vous pouvez déduire à la déduction de la prime d'assurance prêt hypothécaire. Pour être admissible à déduire vos primes FHA, votre revenu brut ajusté doit être inférieur à 100 000 $ (50 000 $ si le dépôt marié séparément) à partir de 2011. Pour demander la déduction pour les primes FHA, vous devez détailler vos déductions à l'annexe A et déclarer le montant de FHA primes d'assurance prêt hypothécaire de la ligne 13.