Qu'est-ce qu'un cash-back hypothèque?

Identification

• Cash-back prêts hypothécaires sont prêts immobiliers qui vous donnent une somme d'argent supplémentaire à utiliser à votre disposition au moment de finaliser l'achat de votre nouvelle maison, ou le rachat de votre maison existante.

Types

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  Deux types de cash-back hypothèques existent. La première, appelée aussi un prêt sans argent vers le bas, est conçu pour les personnes ayant une cote de crédit acceptable qui ne possèdent pas l'acompte pour acheter une maison. Dans ce type de cash-back hypothécaire, la banque "donne" vous le pourcentage de la valeur de la maison que vous avez besoin de mettre bas pour garantir le prêt, actuellement de 5 pour cent à partir de Décembre 2010. Par exemple, si votre maison vaut 250 000 $, votre prêteur hypothécaire vous donnera 12 500 $ pour vous permettre d'acheter la maison. Bien que ce type de cash-back hypothécaire sonne comme une aumône gracieuse, il est vraiment juste façon de «rédaction» vous dans le cycle de prêt hypothécaire plus tôt plutôt que plus tard de la banque, dit Bankrate.com, et récupérer ses nombreuses fois d'investissement initial au cours de votre prêt immobilier.

  D'autre part, lorsque vous contractez un prêt de cash-back de refinancement hypothécaire, vous obtenez le montant des capitaux que vous avez créé dans votre maison en espèces. Par exemple, si votre maison vaut 400 000 $ et vous devez seulement 250 000 $ sur la maison, vous obtiendrez 150 000 dollars en argent de la banque lorsque vous refinancé votre maison pour 400.000 $. Cependant, vous ne devez pas prendre tout votre maison de capitaux propres en espèces lorsque vous faites le prêt, dit le site officiel de Quicken Loans. Vous pouvez prendre un cash-back prêt de refinancement hypothécaire partielle, si désiré.

Avantages

• Pour la première fois de cash-back hypothèques vous donnent l'équité instantanée dans votre maison, dit Gillian Riley, vice-président de la Banque Scotia de prêts hypothécaires, sur Bankrate.com. Ils vous obtenez également sortir de l'ornière la location, ajoute Riley. En outre, les prêts hypothécaires de cash-back refinancement vous permettent de payer pour les réparations d'urgence au domicile, les dépenses d'éducation ou même des vacances bien méritées.

Inconvénients

• Vous devez payer les frais de clôture et les autres frais de prendre un cash-back refinancement hypothécaire. Ces frais sont généralement prises sur les fonds que vous recevez de prêt hypothécaire cash-back refinancement, note le site Quicken Loans.

  Vous devez également payer des primes d'assurance plus élevées lorsque vous optez pour un prêt hypothécaire de cash-back. Par exemple, à partir de Décembre 2010, les taux d'assurance de la première fois options sont de 3,25 pour cent, selon BankRate.com. Par conséquent, si vous prenez un prêt de 250.000 $, vous devriez payer 8125 $ en primes d'assurance sur la durée du prêt.