Quel est le pourcentage de la trésorerie sur un refinancement de prêt conventionnel?

Résidence principale

• Les prêteurs permettent la plus haute LTV sur les refinancements de trésorerie lorsque le sujet maison est la résidence principale de l'emprunteur. Les propriétaires peuvent encaisser jusqu'à 85 pour cent de la valeur de leurs maisons quand la maison est une propriété individuelle et la cote de crédit de l'emprunteur dépasse 680. Si le magasin de crédit de l'emprunteur tombe sous 680, alors le LTV maximum est de 75 pour cent. Si la maison est un deux, la maison de trois ou quatre unités, l'emprunteur doit avoir un score de crédit de 680 ou plus et la LTV maximum est de 75 pour cent.

Second Home

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  Les résidences secondaires ou maisons de vacances peuvent recevoir refinance cash-out ainsi. Pour une maison de se qualifier comme une deuxième maison, l'emprunteur ne peut pas louer pour une partie de l'année. La maison doit être situé à une distance raisonnable de la résidence principale, ou être situé dans une zone de la maison de vacances commune. Il n'y a aucune distance précise une résidence secondaire doit être de la primaire, mais en moyenne, les prêteurs attendre la distance soit au moins 50 miles. Les propriétaires peuvent encaisser jusqu'à 75 pour cent de la valeur de leur deuxième maison si elles ont une cote de crédit de 680 ou plus. Les prêteurs traditionnels ne fournissent que des refinancements de trésorerie pour résidences secondaires qui sont les résidences unifamiliales et ne sont pas situés dans un co-op.

Propriété d'investissement

• Fannie Mae et Freddie Mac offrent refinancements de trésorerie sur des immeubles de placement ainsi. Fannie Mae et Freddie Mac considèrent les refinancements de trésorerie sur des immeubles de placement comme l'un de leurs programmes de prêts les plus risqués. Chaque fois qu'un emprunteur refinance un immeuble de placement, l'emprunteur doit prouver qu'elle a au moins six mois de nouveaux paiements hypothécaires de la propriété d'investissement en réserve. Cette réserve ne peut pas inclure une partie des fonds reçus du refinancement cash-out. Si le nouveau paiement de l'hypothèque est de 2000 $, l'emprunteur doit avoir au moins 12 000 $ à la banque juste pour se qualifier. D'investissement de trésorerie refinance-out permettent une LTV maximum de 75 pour cent et exigent un score minimum de 700 de crédit.

Deuxième option hypothécaire

• Les propriétaires ne disposent pas de refinancer leur hypothèque de premier rang pour recevoir cash-out sur leurs maisons. Beaucoup de banques offrent des programmes de deuxième hypothèque, qui permettent l'accès à des capitaux de la maison sans refinancement ensemble du premier prêt hypothécaire. Souvent, les frais de clôture sont plus faibles pour une deuxième hypothèque qu'ils ne le sont pour une nouvelle hypothèque de premier rang.