Tout comme de nombreux parents, une fois payés pour l'abri au-dessus des têtes de leurs jeunes enfants, de nombreux enfants adultes seront un jour finir par acheter une maison pour leurs parents âgés. Lors de l'achat d'une maison, ces personnes devront probablement prendre une hypothèque. Dans certains cas, cette hypothèque sera leur seule hypothèque, tandis que dans d'autres, il constituera une deuxième hypothèque. Pour bénéficier de cette hypothèque, vous aurez probablement à identifier la propriété dans l'une des deux façons - comme une propriété d'investissement ou résidence secondaire.
Recevoir Hypothèques
Les prêteurs hypothécaires ne seront pas tout simplement émettre un prêt hypothécaire à une personne, en particulier une deuxième hypothèque, sauf si la personne peut démontrer qu'il représente une forte probabilité de payer le retour de prêt. Ceci est particulièrement délicat lorsque l'hypothèque est pas d'abord de la personne, il devra montrer qu'il a un revenu suffisant pour payer deux hypothèques. Lors de l'achat d'une maison pour vos parents, vous aurez à classer la maison au prêteur comme quelque chose d'autre que votre résidence principale.
Résidences secondaires
Beaucoup de personnes choisissent de classer la nouvelle maison de leur parent comme une deuxième résidence. Pour être considéré comme une deuxième résidence, la propriété doit être d'au moins 50 yards loin de la résidence principale de l'emprunteur, et l'emprunteur doit passer une partie de la vie de l'année dans l'espace. Généralement, les taux hypothécaires pour les résidences secondaires ne sont pas significativement plus élevé que les résidences principales. Toutefois, si vous ne prévoyez pas d'y vivre à tous, vous ne pouvez pas prendre ce type de prêt hypothécaire.
Immeubles de placement
Vous pouvez également choisir de prendre une hypothèque pour un immeuble de placement. Généralement, les taux pour une hypothèque de biens d'investissement sont un peu plus élevés que pour les résidences principales, sur la théorie que vous serez moins obligés de garder un immeuble de placement. Sous ce régime, vous souhaitez identifier la maison de votre mère comme un investissement, puis rechargez-elle un montant notionnel de loyer. L'avantage de cela est que certaines réparations à la maison sont déductibles d'impôt, comme une dépense d'entreprise.
Hypothèques sous le nom de Mère
Alternativement, si votre mère a un bon crédit, vous pouvez avoir votre mère de prendre une hypothèque en son nom et simplement lui fournir les fonds pour rembourser. Cela ne fonctionnera que si votre mère est en mesure de se qualifier pour un prêt hypothécaire à un taux raisonnable. Pour ce faire, elle devra montrer qu'elle a un revenu suffisant pour payer l'hypothèque. Et, pour des raisons fiscales, le coût annuel de l'hypothèque devra être inférieur au montant maximal de l'IRS déclare une personne peut donner à une autre personne sans payer de taxes.