La FHA permettra à un propriétaire d'obtenir une deuxième hypothèque FHA-assuré, si il a l'intention de se déplacer loin de la zone de sa maison actuelle et veut acheter une nouvelle maison dans le nouvel emplacement et de financer l'achat avec le FHA. Cette option empêche la vente forcée d'une maison si un propriétaire veut déplacer. L'exception à la règle de l'un FHA prêt ne nécessite pas que le déménagement soit le résultat d'un changement d'emploi ou de changement d'emploi. L'exigence principale est que la nouvelle zone de résidence soit à l'extérieur de la distance de navettage normale à partir de la zone de la première maison avec une hypothèque FHA.
La FHA permettra à un propriétaire d'une maison avec une hypothèque FHA pour acheter une nouvelle maison, garder la première maison et obtenir un deuxième prêt de la FHA, si la famille de la propriétaire a dépassé la première maison. Pour se qualifier pour le deuxième prêt de la FHA, le propriétaire doit fournir une preuve de l'augmentation de la taille de la famille et de l'insuffisance de la maison actuelle. Une autre restriction sur cette exception dit prêt-valeur sur le premier prêt de la FHA ne peut pas dépasser 75 pour cent. Si la partie impayée du premier prêt de la FHA est supérieure à 75 pour cent de la valeur de la maison, le propriétaire doit acheter sur le montant du prêt au niveau de 75 pour cent avant de recevoir l'approbation pour un autre prêt de la FHA.
Il ya des exceptions à la règle de l'un FHA prêt quand un propriétaire a un prêt de la FHA sur une résidence principale et il est un co-signataire sur un autre prêt de la FHA. Cela peut se produire si le propriétaire permet à un membre de la famille admissible à un prêt hypothécaire FHA par la co-signature sur le prêt. Une autre situation est lorsque le propriétaire divorce et reste un co-signataire et le propriétaire de la maison où l'ex-conjoint continue à vivre.
L'approbation d'un deuxième prêt de la FHA est pas automatique simplement parce que l'emprunteur remplit l'une des exceptions aux règles de prêt unique. La FHA va regarder combien de temps le propriétaire a eu le premier prêt de la FHA et d'évaluer les circonstances, il réclame une exception pour obtenir une deuxième hypothèque FHA. Les lignes directrices FHA disent aussi les exceptions énumérées sont les seules circonstances possibles où l'approbation d'un deuxième prêt peut arriver.