Pouvez-vous obtenir votre nom hors d'un prêt hypothécaire?

Acte de renonciation

• Un acte de transfert est utilisé pour donner votre part de l'immobilier à une autre personne. Il ne garantit pas que vous êtes le propriétaire légal, mais il est utilisé pour transférer aucun droit de propriété que vous avez à une autre personne. Un acte de transfert va changer le titre sur la propriété de refléter la suppression de votre nom. Cependant, il ne prendra pas votre nom sur une note d'hypothèque et, même si quelqu'un d'autre est propriétaire de la maison, vous serez quand même chargé de faire des paiements sur elle.

Vendre ou refinancer

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  La meilleure façon de retirer votre nom d'une hypothèque est de vendre la propriété et de rembourser le prêt ou de refinancer avec le nom d'une autre personne seulement. Le refinancement essentiellement accorde un nouveau prêt hypothécaire à la personne restant sur le titre. Par conséquent, cette personne doit être admissible à l'approbation du prêt. Votre ex-conjoint peut avoir été accordé la maison dans votre règlement de divorce, par exemple. Si vous voulez que votre nom retiré de l'hypothèque, votre ex-conjoint doit se qualifier pour le prêt avec le seul revenu. Si ce ne sera pas possible, alors vous aurez à vendre la propriété pour enlever votre obligation de rembourser le prêt.

Assomption

• Quelques types de prêts hypothécaires sont assumable, ce qui signifie qu'une autre personne peut être agréée pour prendre en charge votre prêt avec son équilibre et les conditions existantes. Ceci est similaire à un refinancement, mais votre note d'hypothèque doit inclure une clause qui lui permet d'être assumé. Si votre prêt est assumable, assurez-vous que votre nom soit retiré de l'hypothèque. Votre nom sera retiré de la note et vous sera soulagé de façon permanente de la responsabilité de payer l'hypothèque, même si la personne en supposant que les défauts de paiement.

Restant sur le prêt hypothécaire

• Plutôt que de retirer votre nom d'une hypothèque où vous possédez la propriété avec une autre personne, pensez à le garder sur la note et en acceptant que l'autre personne sera responsable des versements hypothécaires. Si vous avez une mauvaise cote de crédit et le score, et le co-emprunteur continue à payer l'hypothèque sur le temps, cela peut augmenter votre pointage de crédit, qui vous fera bénéficier de nombreuses façons. Vous pouvez être approuvé pour un nouveau crédit ou d'un prêt de voiture et recevez un meilleur taux d'intérêt sur une nouvelle hypothèque à l'avenir. Parfois, une cote de crédit plus élevé permettra d'améliorer vos chances d'obtenir un emploi, en fonction de la position que vous cherchez. Une fois que vous avez amélioré votre cote de crédit, demander à la co-emprunteur de refinancer afin que les paiements sur l'hypothèque ne sont pas utilisés contre le montant que vous pouvez emprunter.