Si vous obtenez un divorce, le partage des biens matrimoniaux est parmi les nombreuses décisions cruciales que vous avez à faire. Il ya plusieurs options disponibles quand il vient à ce qu'il faut faire avec la maison familiale. Plusieurs fois, un conjoint voudront garder la maison et l'autre accepte. Dans de tels cas, il faut non seulement le titre de la propriété transférée à un conjoint, ce conjoint doit également assumer seul la responsabilité légale de rembourser la dette hypothécaire.
Hypothèque Assomption
Si vous et votre conjoint discuter de l'option de prise en charge de l'hypothèque comme un moyen pour vous de garder la maison familiale après votre divorce est finalisé, communiquer avec votre prêteur pour savoir si elle vous permettra d'assumer l'hypothèque. Le prêteur devra preuve que vous pouvez vous permettre de payer le prêt hypothécaire en fonction de votre revenu seul. Le processus de demande consiste à remplir un accord de prise en charge et une décharge de responsabilité. Vous pouvez aussi avoir besoin de fournir au prêteur une copie de votre jugement de divorce et de l'acte de transfert. En supposant que l'hypothèque existante peut être une option pratique si le taux d'intérêt sur le prêt hypothécaire actuel est faible par rapport aux taux actuels du marché. Il ya des frais associés à l'hypothèse d'un prêt hypothécaire, mais ils sont généralement moins que le coût de refinancement du prêt.
En raison-sur-Vente article
Si les taux actuels du marché sont plus élevés que le taux d'intérêt sur le présent prêt hypothécaire, les prêteurs perdent de l'argent quand ils ne peuvent pas refinancer le prêt. Pour protéger leurs intérêts, de nombreux prêteurs comprennent une clause de due-sur-vente dans la convention hypothécaire. La clause stipule que si la propriété est vendue, l'emprunteur doit rembourser le prêt. Selon le 1982 Garn-St. Droit Germain, si votre contrat de prêt hypothécaire ne comprend pas une clause de due-sur-vente, le prêteur ne peut exiger le paiement lorsque votre conjoint transfère le titre de propriété à vous. La loi maintient également que même si votre contrat de prêt hypothécaire contient une clause de due-sur-vente, le prêteur ne peut pas faire un couple qui divorce payer l'hypothèque originale de taux d'intérêt bas. Le prêteur doit vous permettre d'assumer l'hypothèque si vous êtes admissible.
FHA et VA prêts hypothécaires
Votre prêt hypothécaire est assumable si elle est assurée par la Federal Housing Administration (FHA) ou garantie par le ministère des Anciens Combattants (VA). Si votre prêt FHA fermé avant le 14 Décembre 1989, vous ne devez pas répondre à toutes les exigences d'assumer le prêt. La même chose est valable si votre prêt hypothécaire est un prêt VA qui a fermé avant le 1er Mars 1988. Si votre prêt FHA ou VA fermé après ces dates, le prêteur doit vous approuver avant que vous pouvez assumer le prêt. Une fois que vous recevez l'approbation du prêt, vous prendrez toutes les obligations en vertu de l'hypothèque existante, y compris le taux d'intérêt plus bas, pour le reste de la durée du prêt. Le prêteur sera ensuite soulager votre conjoint de la responsabilité.
Décharge de responsabilité
Lorsque la propriété exclusive du domicile conjugal est transféré à l'un des époux, le prêteur fournira l'autre conjoint avec une copie écrite de la libération de la responsabilité. Une décharge de responsabilité est un accord que vous exécutez avec le prêteur à assumer seul la responsabilité de payer la dette hypothécaire. Cela protège votre ex-conjoint si vous défaut sur le prêt hypothécaire en mettant fin à sa responsabilité de rembourser l'argent.