Une hypothèque révisée, aussi connu comme un prêt hypothécaire modifiée, est une hypothèque qui a eu son mandat modifié par une modification juridique à la maison de prêt pré-existante. Alors que certains propriétaires choisissent de refinancer leurs prêts entièrement, d'autres préfèrent établir un accord avec leurs prêteurs de réviser simplement le document. Modifications sont relativement fréquentes et peuvent permettre à la fois l'emprunteur et le prêteur à venir des conditions qui sont financièrement avantageux.
Processus
Un prêt hypothécaire sera révisé lorsque soit le prêteur ou de l'emprunteur d'un prêt de la maison approches l'autre partie au sujet de la possibilité de modifier les termes du contrat. Habituellement, il est l'emprunteur qui va approcher le prêteur sur la modification. Les deux parties vont travailler sur des conditions mutuellement acceptables, puis un amendement au document de prêt hypothécaire actuel sera établi. Une fois que les deux parties signent, l'hypothèque est modifié.
Utilisations
Les prêts hypothécaires sont souvent révisées lorsque l'emprunteur est en danger de ne pas respecter les termes du contrat. Parfois, un emprunteur peut trouver qu'elle ne soit pas en mesure de faire ses paiements mensuels. Par exemple, elle a peut-être vu une baisse de son revenu ou, en vertu d'une hypothèque à taux variable, les taux d'intérêt auraient pu dopés. En modifiant les conditions de prêt hypothécaire, l'emprunteur est en mesure de rester dans sa maison et le prêteur n'a pas à exclure.
Modification vs Refinancement
Le principal avantage de la modification d'un prêt sur le refinancement, il est frais. Quand une personne refinance un prêt hypothécaire, il passe par le même processus que quand il a pris le prêt de la maison d'origine, avec un grand nombre des mêmes dépenses. Ce processus peut être long et coûteux. En revanche, alors qu'une personne peut avoir à payer les frais juridiques d'avoir une révision établi, le processus de modification est généralement plus simple et moins coûteux.
Considérations
La principale difficulté de la modification d'un prêt hypothécaire est que, contrairement au refinancement, une personne ne peut modifier son hypothèque avec son prêteur actuel. Si soit le prêteur ou de l'emprunteur ne souhaite pas modifier le contrat ou les deux parties ne peuvent pas parvenir termes, la révision ne peut pas arriver. Parfois, un emprunteur va se trouver incapables de refinancer - souvent en raison d'une mauvaise cote de crédit - et sera forcé dans la forclusion quand son prêteur ne modifiera pas son contrat.