Comment un compte d'entiercement Travaux
Un paiement de l'hypothèque peut être divisé en plusieurs parties. Une partie est un montant payé vers le principal du prêt, ou montant emprunté. Une autre partie est l'intérêt, le coût d'emprunt. Une troisième partie est le compte séquestre. Ce compte spécial recueille de l'argent de l'emprunteur et met de côté pour payer l'assurance et les taxes foncières à leur échéance. Puisque les taxes peuvent être réévalués et le prix de l'assurance peuvent changer, le montant de la mensualité hypothécaire collectées pour le compte séquestre peut changer de temps en temps, même si le prêt hypothécaire est un prêt hypothécaire à taux fixe. Le compte peut recueillir quelques dollars supplémentaires comme un coussin contre les changements.
Accord entre prêteur et l'emprunteur
La création d'un compte séquestre peut être exigée par le prêteur. Lorsque l'emprunteur signe les documents de prêt que le prêt est initiée, l'exigence est énoncée. L'emprunteur accepte de payer dans le compte séquestre au besoin. Le prêteur accepte que, lors de l'examen annuel du compte, si plus de 50 $ en excès est tenu dans le compte, le prêteur sera de retour cet argent à l'emprunteur. Non chaque prêteur exige la création d'un compte séquestre. Certains, y compris les programmes gouvernementaux tels que VA et FHA, nécessitent un compte séquestre. Il est tout simplement intégré dans les conditions du prêt.
Séparation de l'Argent
Le compte séquestre est distincte de toutes les autres sommes liés à l'emprunt. En général, elle est versée dans le cadre du versement hypothécaire mensuel et l'argent est déposé dans une institution financière. Il est séparé et maintenu uniquement dans le but de payer les primes d'assurance et les impôts fonciers. Une exception serait si les dispositions de prêt inclus paiement pour autre chose, comme les frais d'association ou les aires communes de l'assurance de copropriété propriétaire, comme une piscine communautaire ou zone de loisirs. L'argent ne peut pas être retirée par le prêteur à des fins autres que celles indiquées dans les documents de prêt. L'argent ne peut pas être retirée par l'emprunteur, soit.
Modifications
Si le prêt est un prêt FHA ou VA, le maintien du compte séquestre est une condition d'origine du prêt. Il ne peut pas être modifié et il ne peut être dérogé. Si le prêt est un prêt conventionnel, dans certaines circonstances, il peut être modifié. Pourvu qu'il y ait aucune stipulation qui dit le contraire dans les documents de prêt et il n'y a aucune assurance hypothécaire privée - généralement appelé PMI - associé au prêt, l'emprunteur peut être en mesure de fermer le compte séquestre et de faire directement les paiements d'impôts et d'assurances. Si le contrat de prêt initial comprend un compte séquestre et l'emprunteur veut changer l'accord, l'emprunteur peut demander du prêteur que le compte exigence d'entiercement être levée. Si le prêteur accepte de renoncer à l'exigence, alors le compte séquestre est plus nécessaire. L'emprunteur doit insister pour que le changement dans les termes du contrat de prêt sera documenté et recevoir une confirmation par écrit.