Qu'est-ce qu'une déclaration de règlement?

Une déclaration de règlement, qui doit être fourni à l'emprunteur par le vendeur ou l'agent du vendeur, indique le type de prêt, numéro de dossier, numéro de prêt et d'assurance hypothécaire nombre de cas. Formulaire HUD-1 comprend également les noms et adresses de l'emprunteur, le vendeur et prêteur-la propriété LOCATION- l'Agent- de règlement et le lieu et la date de règlement.

Le résumé de la transaction de l'emprunteur indique des éléments tels que le montant brut dû par l'emprunteur, le prix de vente du contrat et le règlement charge l'emprunteur doit payer. Cette section comprend également les taxes foncières l'emprunteur doit la ville et le comté de résidence.

Le résumé de la transaction du vendeur montre les montants engagés par le vendeur au cours du processus de clôture. Cela couvre des éléments tels que le montant brut dû par le vendeur, contrat prix de vente et la ville / comté impose le vendeur doit sur la propriété.

Dans une opération de logement, le montant brut dû par l'emprunteur est égale à la somme versée par ou pour le compte de l'emprunteur. Il comprend l'argent du débiteur de dépôt ou acompte, et le montant en principal de nouveaux prêts.

Le montant brut dû au vendeur représente la quantité prise à domicile du vendeur. Elle est égale à la quantité de vente des biens moins prêts existants sur la propriété moins les frais de règlement au vendeur.

Les autorités fédérales exigent que les emprunteurs paient des frais spécifiques en relation avec un prêt hypothécaire ou un autre prêt liés au logement. Ces frais comprennent les frais de montage de prêts, les frais d'évaluation, des remises de prêts (aussi appelés points), les frais de rapport de crédit, les frais de demande d'assurance prêt hypothécaire et les frais d'inspection prêteur.

Un prêteur peut exiger qu'un emprunteur paie certains éléments à l'avance, en fonction de l'engagement hypothécaire. Ces éléments comprennent les intérêts pour une période de temps spécifique (de trois mois, par exemple), les primes d'assurance prêt hypothécaire et les primes d'assurance des risques.

Les prêteurs exigent que les emprunteurs déposer des montants spécifiques, ou réserves, avant d'avancer des fonds dans une transaction immobilière. Les réserves comprennent l'assurance des risques, une assurance hypothécaire, les taxes foncières de la ville, des évaluations annuelles et les impôts fonciers du comté.

Frais de titre et les dépenses connexes, dont le règlement ou de clôture honoraires, frais de recherche abstraites ou un titre, les frais d'examen des titres et des frais d'assurance de titres. Autres charges liées à des titres de propriété comprennent les frais de préparation de la documentation, frais de notaire et les frais d'avocat.

Ces accusations portent sur le processus d'enregistrement des données de l'immobilier de transaction dans étatiques et locaux des archives gouvernementales. Les frais d'enregistrement et de transfert comprennent la ville et / ou de comté timbres, impôts de l'Etat et les frais d'enregistrement pour les actes.