Qu'est-ce qui se passe une fois l'hypothèque est approuvé?

Date de clôture

• L'approbation du prêt est exigée par la date de clôture, qui est généralement fixé par le contrat d'achat de la maison et est souvent mis pendant 30 jours ou plus après l'accord est créé. De même, le prêteur de donner son approbation donne à l'acheteur 30 jours pour terminer les procédures d'accord et d'organiser tous les détails avec le vendeur avant l'offre d'un prêt hypothécaire est retiré. Ces deux dates doivent se chevaucher, et culminera habituellement avec la signature des documents nécessaires, le dépôt auprès d'une compagnie d'entiercement, et le transfert officiel de l'argent.

Autres modifications à terme

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  Parfois, les prêts hypothécaires comprennent certains facteurs qui ne sont pas décidées au moment de l'approbation. Par exemple, un taux hypothécaire ne peut pas être bloqué jusqu'à la date de clôture elle-même, et un mois est beaucoup de temps pour un taux hypothécaire pour augmenter ou diminuer. L'effet des points d'escompte, ou des paiements que font les emprunteurs d'abaisser leur taux d'intérêt au moment de prendre une hypothèque, peut également changer dans l'intervalle. Le prêteur a l'obligation de laisser l'emprunteur savoir si ces raisons supplémentaires ou des facteurs changeants similaires conduisent à un rejet de l'hypothèque pendant ce temps.

Exigences relatives aux assurances

• Après approbation, le prêteur fixer des exigences hypothécaires, y compris le besoin d'assurance. L'assurance prêt hypothécaire est nécessaire sur les prêts FHA, ou d'autres prêts dont les paiements sont en baisse de moins de 20 pourcentage, il peut ne pas être entièrement approuvé jusqu'à la date de clôture ou par la suite, lorsque le coût sera combiné avec le montant du prêt. Beaucoup de prêteurs exigent également l'acheteur d'obtenir l'assurance des propriétaires dans les jours qui ont précédé la date de clôture, ou dans les mois immédiatement après l'achat.

Paiements

• Après la date de clôture, les fonds ont été transférés par le prêteur au vendeur et les autres parties nécessaires, avec l'aide de la société d'entiercement. L'acheteur a fait l'acompte et payé tous les frais de clôture à la date de clôture, ne laissant que les paiements hypothécaires mensuels. Ces paiements sont une combinaison de capital et d'intérêts, et sont prévues selon les termes hypothécaires que le prêteur a approuvés.