Sociétés de prêts hypothécaires prêtent de l'argent au crédit des emprunteurs dignes d'acheter des maisons. En plus de l'intérêt perçu sur le montant du prêt, le prêteur charge certains frais jusqu'à provient de prêt avant quand. Ces frais sont généralement regroupés dans des «frais de clôture» payés par les emprunteurs sur la date à laquelle le prêt se termine. La commission d'engagement de prêt hypothécaire est généralement un coût de fermeture, mais ne peut pas toujours être une dépense nécessaire.
Fonction
Sociétés de crédit définissent la commission d'engagement hypothécaire différemment. Avant de décider de votre prêteur, examiner une explication complète de leurs conditions spécifiques. Généralement, vous pouvez payer ces frais en retour pour le prêteur faisant une promesse écrite à financer le prêt. Certains prêteurs peuvent considérer l'argent de l'engagement comme une taxe plus générale pour traiter le prêt et de payer pour le processus de souscription. Autres prêteurs acceptent cette taxe à la condition de garder une ligne de crédit ouverte pour une utilisation future.
Points
Points de prêts hypothécaires sont un autre type de frais payés par l'emprunteur de bloquer un taux d'intérêt inférieur. Selon la façon dont un prêteur spécifique gère les points, les frais d'engagement peut servir de points payés. Dans cette situation, l'engagement réside dans les termes de taux d'intérêt sur le prêt. En général, cela ne peut avoir lieu lorsque la commission d'engagement est égale à un pourcentage chargée de la quantité de prêt plutôt que d'un taux forfaitaire.
Frais de clôture
En plus des frais d'engagement, sociétés de prêts hypothécaires peuvent appliquer divers autres coûts. Le plus souvent sont les frais d'origination de prêts, les frais de souscription, les frais de préparation des documents, et les frais d'évaluation. En outre, les prêteurs exigent généralement des emprunteurs à payer les frais de demande et une redevance pour exécuter leur rapport de crédit. Ces frais paient pour les dépenses sur le traitement de la demande et de la détermination finale de l'approbation du prêt. Beaucoup de fonctions prennent place derrière les scènes à partir du moment d'une demande de prêt jusqu'à ce que le prêteur finance le prêt.
Considérations
Il peut être possible de négocier des coûts de fermeture avec un prêteur. Cependant, chaque situation est unique et les prêteurs ne fonctionne pas tous de la même façon. Il est important pour les emprunteurs à prendre en compte la façon dont les frais initiaux seront compenser les coûts plus tard. Par exemple, payer une commission d'engagement sous la forme de points d'abaisser le taux d'intérêt peut être un choix judicieux si l'emprunteur a l'intention de rester à la maison pour une période prolongée.