Qu'est-ce qu'une commission d'hypothèque?

Points

• Un point est égal à 1 pour cent du montant du prêt. Si le montant de votre prêt est de 100.000 $, puis un point est de 1000 $. Si le montant du prêt est de 350.000 $, puis un point est de 3500 $. Sociétés de prêts hypothécaires aiment travailler avec des montants plus élevés de prêt plus que ce qu'ils font montants de prêts plus faibles parce que cela signifie plus de commission. Il ne peut prendre plus de travail à fermer un prêt de 350.000 $ à 100.000 $ d'un prêt, mais la commission est plus élevé, car ils sont à la fois abordable avec un point.

Écart de rendement prime

• 
  
  
  
  

  Comme la plupart des autres produits, les prêts hypothécaires ont des coûts de gros et les prix au détail. Le prix de gros est appelé par. Ceci est lorsque le taux d'intérêt prévu ne paie pas le courtier en hypothèques de l'argent, mais aussi ne coûte pas le courtier en hypothèques de l'argent pour obtenir. Les courtiers en hypothèques généralement augmenter le taux d'intérêt par 0,125 à 0,5 pour cent et reçoivent des points de retour du prêteur à titre de commission. Encore une fois, le montant des revenus perçus par le prêteur est plus pour les montants de prêts plus élevés que pour les petits montants de prêt parce que la commission est versée dans un pourcentage du montant du prêt.

Entretien premium

• Souvent, les prêteurs hypothécaires vendent les prêts qu'ils proviennent d'investisseurs hypothécaires grands tels que Fannie Mae et Freddie Mac. Ces grands investisseurs ne possèdent que des prêts hypothécaires. Ils ne desservent pas (ou reçoivent des paiements de fournir un service à la clientèle) de prêts hypothécaires. En échange de la gestion des prêts, les prêteurs hypothécaires et les banques reçoivent une commission appelle une prime de service.

Calcul de commissions et autres frais

• Les prêteurs hypothécaires doivent fournir aux emprunteurs avec un bon-foi-estimation (GFE) dans les trois jours après que les emprunteurs signent la demande de prêt. Ce document décrit tous les frais de règlement requises pour l'obtention et la fermeture de l'hypothèque. Le GFE divulgue les commissions de l'origination de prêts entreprise sur l'annexe A. Section B décrit d'autres frais exigés pour la clôture du prêt. Certains de ces frais peut effectivement être payable à la société de prêts hypothécaires provenant de votre prêt, mais ils doivent facturer la taxe facturée. Ils ne peuvent pas augmenter le prix du rapport de crédit et recevoir une commission de fournir ce document requis.