Pourquoi un prêt hypothécaire est transféré?

Servicing Rights

• La plupart des propriétaires ne connaissent que le transfert des droits de gestion. Les droits de gestion déterminent la compagnie le propriétaire paie et de contacts pour les questions de service à la clientèle. Souvent, la société qui reçoit les paiements ne possède pas l'hypothèque, même si elle est celle qui a fermé le prêt. Beaucoup de grandes banques vendent les prêts hypothécaires à des grandes sociétés de placement hypothécaire. Ils emballent ces prêts hypothécaires dans les piscines et les vendent, ce qui libère de l'argent pour fermer plus de prêts hypothécaires à l'avenir.

Des titres adossés à des hypothèques

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  Quand une banque ou prêteur hypothécaire vend des prêts, il crée des groupes ou des pools de prêts appelés titres adossés à des hypothèques (MBS). Ce sont simplement un groupe de dizaines ou des centaines de millions de dollars de prêts qui sont vendus à des investisseurs hypothécaires. Les entreprises achètent des prêts et parfois acheter les droits de gestion. Souvent, la vente est négocié au préalable par les deux parties sur la base des accords existants. Beaucoup de sociétés de prêts hypothécaires ne pas avoir assez d'argent à prêter pour chaque hypothèque et conserver la propriété, de sorte qu'ils doivent vendre les prêts hypothécaires à libérer du capital pour les futures fermetures d'hypothèque. Seulement quelques-unes des plus grandes entreprises, telles que Fannie Mae ou Freddie Mac, détiennent des milliards ou billions de dollars en prêts hypothécaires.

Fannie Mae et Freddie Mac

• Fannie Mae et Freddie Mac sont deux investisseurs hypothécaires plus importants de la nation. Ils ne proviennent pas ou à proximité hypothécaire prêts-ils seulement acheter les prêts hypothécaires de prêteurs agréés. Ils ne desservent pas hypothécaire prêts-ils paient une prime d'autres entreprises de gérer les prêts. Si un prêteur vend un pool de prêts hypothécaires à l'une de ces entreprises, et le prêteur ne dessert pas prêts, le transfert des droits de gestion à une société de prêt hypothécaire ou une banque différente qui fait des prêts de service. Le nouveau réparateur assume la responsabilité de recevoir les paiements et la gestion du compte séquestre. Cela doit être fait dans les règles protégeant les propriétaires au cours de cette période de transfert.

Les droits des propriétaires

• Les propriétaires ont certains droits pendant la période de transfert de prêt. Chaque prêteur doit informer par écrit l'emprunteur du transfert en cours. Le prêteur permet généralement 60 ou 90 jours pour que le transfert soit terminé. Cela ne signifie pas que le propriétaire n'a pas à effectuer les paiements. Cela signifie simplement qu'il peut payer soit entreprise au cours de cette période. La société de prêt hypothécaire ne peut pas marquer un retard de paiement au cours de la période de transfert si le paiement a été reçu par le nouveau prêteur avant le transfert a été achevé ou par l'ancien prêteur après le transfert. Ils doivent travailler ensemble pour protéger les antécédents de crédit de l'emprunteur pendant ce temps.