Titre vs hypothèques

Deux significations du titre

• Titre a deux significations en ce qui concerne à la propriété immobilière ou l'immobilier. Une des significations de titre est la propriété des biens. Un acte est le document utilisé pour transférer ou prouver son titre. Le deuxième sens du titre est la droite ou la propriété de la terre en ce qui concerne l'ensemble des droits du propriétaire. Dans l'immobilier, l'ensemble des droits comprennent le droit de possession, le droit de contrôler la propriété, le droit d'utiliser la propriété, droit d'empêcher les autres hors de la propriété et le droit de transférer la propriété.

Hypothèque

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  Un prêt hypothécaire est un privilège volontaire sur l'immobilier. Le parti emprunt des fonds est le débiteur hypothécaire. Le prêteur est le créancier hypothécaire. Lorsque le débiteur emprunte les fonds, il donne le créancier hypothécaire d'une note, appelée un prêt hypothécaire. Les propriétaires qui paient des paiements mensuels de l'immobilier dire parfois qu'ils ont une hypothèque. Pourtant, ce qui est techniquement incorrect. Le prêteur détient l'hypothèque, et non l'emprunteur. Tous les prêts immobiliers comportent pas de prêts hypothécaires. Certains États utilisent un système appelé acte de fiducie, au lieu de l'hypothèque.

Titre Theory

• Types de prêts hypothécaires varient selon les états. Dans les Etats de la théorie titre, le débiteur hypothécaire conserve le titre équitable encore donne un titre juridique au créancier hypothécaire pendant la durée du prêt. Titre en equity est un intérêt juridique d'un parti à un immeuble en vertu d'un acte ou un contrat, avec un éventuel droit d'obtenir la pleine propriété après que le parti remplit l'accord. Théoriquement, le prêteur est propriétaire du bien jusqu'à ce que le débiteur rembourse le prêt en entier, tout en permettant la possession de l'emprunteur et de l'utilisation de la propriété. Titre en equity permet au prêteur de prendre possession immédiate à la propriété si l'emprunteur sur le prêt.

Théorie Lien

• L'emprunteur conserve le titre légal et équitable dans un état de la théorie du privilège. Dans un état de la théorie de privilège, le créancier hypothécaire a un privilège sur la propriété. L'hypothèque est la garantie pour le prêt. Lorsque l'emprunteur, le prêteur doit passer par la forclusion formelle pour obtenir le titre de propriété du bien. Certains États utilisent une théorie intermédiaire, qui est une combinaison de la théorie du titre et de la théorie du privilège. Dans la théorie intermédiaire, le prêteur détient théoriquement titre, mais doit passer par la forclusion pour obtenir un titre juridique.