Acte de fiducie contre Contract for Deed

Acte de fiducie

• Lorsque vous achetez une maison avec un acte de fiducie, votre prêteur nomme un tiers à titre de fiduciaire. Le fiduciaire détient le titre de la maison jusqu'à ce que vous avez payé votre prêt immobilier. Le syndic n'a aucun contrôle ou des droits sur votre propriété, et dans la plupart des égards, cette disposition est identique à un prêt hypothécaire. Si vous avez par défaut, cependant, votre prêteur peut exclure sans l'approbation d'un juge en montrant la preuve de défaut au syndic, les Nolo juridiques Etats site.

Effets

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  Si un prêteur doit aller au tribunal pour exclure, il peut prendre jusqu'à un an, alors que les saisies non judiciaires ne prennent que quelques mois. Vous pouvez contester une forclusion non judiciaire au tribunal, les Etats Nolo, mais vous devez déposer le procès. Dans certains Etats, tous les prêteurs utilisent des actes de fiducie à la place de mortgages- dans d'autres, le prêteur peut choisir. Le seul avantage pour les propriétaires est que si la forclusion ne paie pas le prêt hypothécaire, un certain nombre d'Etats à prévenir le prêteur de vous poursuivre pour le reste de l'argent.

Contracts for Deed

• Un contrat pour le contrat est une méthode pour l'achat d'une maison avec le financement de vendeur, Phillip Kunkel affirme dans un rapport de l'Université du Minnesota. Au lieu de prendre une hypothèque, vous signez un contrat pour effectuer des paiements mensuels sur la propriété pour le vendeur. Vous prenez possession de la propriété à la fois, mais le vendeur détient sur le titre jusqu'à ce que vous avez payé votre dette dans son intégralité. Comme acheteur, vous avez probablement assume la responsabilité de payer des impôts immobiliers et les primes d'assurance sur le terrain.

Importance

• Si vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire, un contrat pour le contrat peut être une bonne alternative: Si le vendeur est prêt, vous aurez pas à respecter les mêmes normes comme un prêteur institutionnel. Vous pouvez aussi économiser de l'argent, que vous ne paierez pas de frais de montage de prêts et d'autres frais de clôture. Si vous avez par défaut sur le prêt, cependant, le vendeur peut reprendre le bien sans une forclusion et vous perdrez tout l'argent que vous avez investi en elle.