Quand devez-vous signer un acte de fiducie lors de la vente de votre maison?

Les prêts au logement sont constitués de deux parties - un accord de prêt généralement appelé un billet à ordre et un instrument de sécurité qui transforme votre maison en garantie pour l'accord de prêt. Selon l'état où vous vivez, votre prêteur peut vous demander de lui donner soit un prêt hypothécaire ou d'un acte de fiducie comme un instrument de sécurité. Ces deux protéger le prêteur en utilisant la propriété comme garantie contre le prêt. Ainsi, la seule raison de signer un acte de fiducie est d'obtenir un prêt hypothécaire. Depuis que vous vendez votre propriété, vous ne seriez pas signer un acte de fiducie.

Si vous êtes le financement de la propriété pour l'acheteur, vous pouvez utiliser un acte de fiducie. Certaines transactions vendeur-financement sont structurés de manière à fonctionner comme les prêts immobiliers régulière, où l'acheteur obtient la propriété de l'immeuble et le vendeur devient le prêteur sur la propriété. Dans ce cas, votre acheteur vous donnera soit une hypothèque ou un acte de fiducie pour garantir votre prêt. Vous n'êtes pas obligé de signer l'acte de fiducie, si - il est quelque chose que l'acheteur vous donne.

Si vous devez signer un acte pour l'acheteur de transférer la propriété, accorder actes et les actes de garantie deux le transfert de propriété et de faire des promesses. Grant actes donnent la propriété de l'acheteur de la propriété, ce qui implique que vous avez le droit de le faire. Actes de garantie préciser que non seulement vous avez le droit de transférer la propriété, mais que vous indemniser l'acheteur si vous ne le faites pas. Bien que les deux actes sont fortes, les actes de garantie offrent une protection supplémentaire pour les acheteurs.

Une fois l'acte est signé et livré à l'acheteur, la propriété de la propriété a été transférée, bien que la plupart des acheteurs seront également enregistrer le nouvel acte pour en faire une question de dossier public incontestable. Toutefois, si vous n'êtes pas tous clôture au même temps, vous pourriez avoir besoin de signer votre acte à l'avance. Si vous faites cela, une société d'entiercement ou le procureur peuvent tenir pour vous. Vous avez fait le travail de la signature, mais il ne sera pas valide jusqu'à ce qu'il soit livré.