Qu'est-ce qu'un acte de garantie au Texas?

Fonction

• Actes de garantie documenter le transfert de propriété entre deux parties. La langue de l'acte stipule que le vendeur, ou le cédant, transmet ses droits de propriété sur la propriété à l'acheteur, ou le bénéficiaire, pour une contrepartie. Presque tous les actes de garantie donnera la liste des prix de la propriété que l'examen des ventes. Actes de garantie fournissent également une garantie implicite du vendeur à l'acheteur que le vendeur détient un titre libre et claire. En outre, si pour une raison quelconque dans l'avenir un problème survient le vendeur aidera les acheteurs à résoudre le problème.

Vs. général Acte de garantie spécial

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  Deux types d'actions de garantie peuvent être utilisés dans le Texas: l'acte de garantie générale et l'acte de garantie spéciale. La garantie générale offre le meilleur niveau de protection aux acheteurs. Cet acte implique que le vendeur sera de protéger les acheteurs dans le cas de vices de titres qui ont eu lieu avant et pendant le cours de sa propriété. Un acte de garantie spéciale détient seul le vendeur responsable des problèmes de titre qui ont eu lieu alors qu'il en était le propriétaire. Celles-ci comprennent les privilèges placés sur la propriété en raison d'impôts impayés ou quitclaiming la propriété à quelqu'un d'autre sans l'enregistrement de l'acte. Bien que les actes fonctionnent différemment en termes de garanties de la part du vendeur, ils ont tous deux fonctionnent de transmettre la propriété de la même manière.

Information

• Une garantie Texas acte est habituellement de deux à trois pages. Le document devrait inclure tous les noms légal complet du vendeur et acheteur. L'adresse des acheteurs doit être inclus ainsi. Cette adresse est l'endroit où les factures d'impôt foncier seront envoyés au moment où ils sont émis. Généralement, seuls les constituants doivent signer les actes de garantie. Toutes les signatures doivent être originales et reconnu par un notaire public. Le notaire doit également signer l'accusé de réception et le cachet de son sceau. Enfin, une description légale complète de la propriété en question doit être inclus avec ou jointe à l'acte.

Enregistrement

• Tous les actes de garantie doivent être déposées dans les dossiers du greffier du comté. Quand un acte est présenté, le greffier examinera l'acte pour assurer qu'il répond aux exigences d'enregistrement. Frais d'enregistrement seront évalués à ce moment ainsi. Ces frais varient selon les comtés du Texas. Si l'acte répond à toutes les exigences, il sera enregistré et assigné un livre et la page ou le numéro de document. L'acte devient alors une partie du dossier public et peut être recherchée dans le système de dossiers publics à l'avenir.